楼价升势转急,十大屋苑本月有7个呎价按月扬升,升幅最多达7.7%。惟楼价贵窒碍部分买家,十大屋苑整体交投量急跌逾两成,有7个屋苑成交量报跌,全靠上车客撑起大市,天水围嘉湖山莊及沙田第一城分别录逾20宗买卖,成交量按月齐升逾70%。
大公报综合代理资讯,上半月十大屋苑暂录122宗买卖(见附表),比三月同期153宗减少约20.3%,有7个屋苑交投报跌,以红磡黄埔花园本月买卖跌幅最劲,半月仅8宗,按月大跌逾六成。美联物业首席高级营业经理易秉中称,黄埔花园上月消化了大批交吉盘源,余下放盘单位普遍连租约,或质素较逊色,而且业主叫价十分进取,买家需时考虑,导致本月买卖放缓。
乐湖居放盘一周640万承
“楼市风向标”鲗鱼涌太古城亦有相似情况,本月买卖急跌40%至约12宗;老牌屋苑荔枝角美孚新邨成交量则按月减少逾四成。
反观,用家忧迟买更贵,积极抢货,推动指标上车屋苑交投逆市上扬。美联物业首席联席董事黄锦瀚表示,沙田第一城上半月暂录约25宗成交,比上月同期约14宗急增79%,升幅为十大屋苑之冠,本月平均实用呎价18475元,按月跌约1.9%,因部分低层单位售出,拖低整体均价。
中原地产区域营业董事黎宗文透露,沙田第一城再录逾千万元买卖为14座中层B室,实用面积819方呎,以1220万元易手,实用呎价14896元,较同呎户去年7月创下最贵纪录1300万元低6%。
新界西上车大热嘉湖山莊,半月买卖直逼30宗。中原地产区域营业经理伍耀祖表示,大市表现造好,嘉湖山莊於刚过去的周末连录八宗成交,累计半月录得28宗,较上月同期16宗激增75%,平均实用呎价约1.1万元,比上月同期升逾1%,距离去年七月历史高位呎价1.17万元,相差约6.3%。
伍耀祖表示,嘉湖山莊最新成交包括乐湖居4座中层A室,实用面积636方呎,三房套间隔,单位属交吉盘,所以放盘短短一周速获买家以640万元承接,实用呎价10063元。
映湾园加至930万零议价沽
楼价方面,有七个屋苑呎价按月上升,以东涌映湾园升势最劲,屋苑上半月暂录五宗买卖,虽然按月减少六宗或55%,但本月平均实用呎价达11719元,按月急升7.7%,与去年六月高位均价12546元比较,只低约6.6%。
中原地产分区营业经理陈旭明表示,映湾园再录高价成交,为16座中层B室,实用面积748方呎,三房套间隔,原叫价890万元,近期反价至930万元,最终更零议价成交,实用呎价12433元,创同类三房套单位新高价。