【大公报讯】记者林志光报道：亿京发展去年底至今以全招标方式出售大埔白石角海日湾Ⅰ单位，近日在政府高调对发展商招标卖楼表示不满，及地产建设商会要求会员增加招标卖楼透明度下，亿京终在海日湾Ⅱ的销售安排上，公布其首批295伙的售价，折实平均呎价近1.38万元，虽较今年开售的同区新盘略高约4%，但就较区内近期招标出售的新盘略低约5%。

　　千万元以下可做八成按揭

　　海日湾Ⅱ的首批295伙，分布在第1、2、5至7座，及9至13座，以望内园景为主，单位面积由243至1866方呎，售价由389万至2877.4万元不等。亿京今次提供4种付款计劃，最普通的105天即供成交计劃，可获折扣高达楼价7.5%，即折实售价约由359.8万多元起，6座1楼B室，实用面积243方呎，折实呎价约14808元，而首批295伙的平均折实呎价近1.38万元。

　　海日湾Ⅱ旁边的逸珑湾8，发展商信置（00083）今年1月以平均折实呎价约13228元推出逸珑湾8首批单位；另近月新地（00016）又採招标方式不断发售同区云滙，平均折实呎价约1.4万至1.5万元；另亿京以全招标方式出售的海日湾Ⅰ，近期的成交呎价约1.45万元，换言之，海日湾Ⅱ首批单位的折实价，略低於云滙及海日湾Ⅰ的近期成交价，却较三个多月前推售的逸珑湾8，略高约4%。

　　至於该盘其余付款办法包括建筑期付款，买家可获楼价减4.5%折扣优惠。另两款都是105天成交期付款办法，却是由发展商指定财务机构，为买家提供一按贷款，其一以成交楼价1000万元为界线，低於1000万元，买家可获高达楼价八成一按贷款，1000万或以上则获七成一按贷款，还款年期最长达25年，息率全期为最优惠利率（P为5.375厘）减2.7厘，此计劃买家可获楼价6%折扣。

　　其二便是买家可获高达成交楼价65%的一按贷款，虽可享高达楼价7.5%折扣，但贷款期最多只得七年，兼按息更为P（今次为5.125厘）加2.75厘，其间买家只须按月偿还利息，本金在到期时才全数归还。发展商将在今日正式开放示範单位予公众参观。

　　市场气氛好遂公开发售

　　对於亿京今次不再以招标方式卖海日湾Ⅱ，是否受地建会新卖楼安排，及政府的不满影响，该公司项目及销售策劃总监潘志才指出，公司会考虑各种不同销售模式，不能一概而论。今次是在周详地分析市场气氛项目特质后，决定以公开发售方式发售首批单位。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期楼市交投气氛炽热，因楼价600万元以下的单位，可获高达八成的按揭贷款，为现时用家抢购目标，而该盘首批单位中，便有约90多伙的折实价低於此楼价水平。美联物业住宅部行政总裁布少明指，该盘首批单位的呎价低於同区新盘及二手楼，且入场价不足400万元，相信能吸引上车客及投资者入市。