本港私人住宅楼价去年八月见顶回落，经过短短半年整固已急速反弹，观察到最近楼价升势愈来愈急，各区大型屋苑均掀破顶潮，预料短期内二、三线屋苑及单幢楼将接力创新高，形成禾雀乱飞的格局。

　　反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）去年八月份升见188.64点后，随即见顶回落，今年二月上旬低见169.95点，累计回落近10%。不过，农曆年后港股拾级上升，抑压数月的二手购买力陆续重投市场，令一批平价笋盘极速被消化，其余业主持货力强，不欲劈价沽楼，甚至趁势反价，令楼市小阳春出现。

　　以沙田第一城两房单位为例，去年11月跌市期间只售485万元，但平价盘逐一被消化后，同面积单位今年2月售价回升至555万元，楼价於3个月反弹70万元，升幅超过14%，其他业主见形势大好，纷纷加价，準买家叹买迟一步之际，又忧虑迟买更贵，唯有心急追价抢盘，形成CCL楼价指数连升10周的现象。

　　如今，沙田第一城呎价已经重上两万元，比去年历史高位只低1%；屯门一伙可承造高成数按揭的600万元以下上车盘，更出现十客争购的情况，在骨牌效应下，相信购买力会流入价格相对低水的二、三线屋苑、居屋或单幢楼，形成鸡犬皆升的局面。