图：梁志坚（右二）直言MONTARA开价震撼。旁为黄光耀（右一）、助理总经理（业务拓展）杨伟铭（左一）及市务助理总经理陈惠慈

新盘打得火热屡爆天价，新世界（00017）何文田瑧桦更以高开出击，会地将军澳日出康城MONTARA却反高潮震撼低开令市场遍地眼镜碎。该盘首张价单124伙，折实最低消费529.5万元，折实平均呎价近1.4万元，时光倒流至去年同系同区MALIBU首批折实1.43万元，较毗邻现时开卖中新盘卖平一成，今日收票最快下周卖。市场人士指出，今日首度开卖的大埔白石角海日湾Ⅱ，平均呎价与MONTARA相若，销情或首当其衝，不排除部分买家将会转軚。

　　会德丰地产主席梁志坚认为，MONTARA卖点多，位处站顶及商场上盖，首批单位折实平均呎价13990元可以震撼形容，相比同区开卖中的新盘平，梁解释，价钱纯粹反映各盘位置的差别，认为MONTARA震撼得来仍属市价，视乎市场反应逐步加推，加幅有待研究，明言集团卖楼非要赚尽，主张尽快推出单位，并料首批单位可被扫清。

入场费逆市低开折实529.5万

　　对於市场关注的空置税草案，梁表示，地产建设商会昨日会议上，大部分会员就有关草案达成共识，惟个别会员昨日未有出席会议，待该商会有决定再公开详细交代共识的内容。

　　一手屡创高价，正当市场幻想新盘告别低开年代，冷不防会地反高潮逆市低开。会地常务董事黄光耀称，MONTARA首张价单124伙，分布2座，涵盖1至3房及特色户，包括22伙一房、79伙两房、21伙三房及2伙平台特色户，实用面积368至775方呎，定价由674.5万至1339.8万元，呎价15992至20596元，平均呎价17821元，价单市值11.69亿元（折实9.18亿元）。

　　即供折扣额21.5%，折实价529.5万至1051.8万元，折实呎价12555至16169元，折实平均价13990元。资料显示，同区开卖中的南丰集团LP6，去年8月首批487伙折实平均呎价15304元，是康城区最贵首批开价，若纯以价格比较，MONTARA低开近10%；并较同系去年3月发售的MALIBU首批折实平均呎价14347元略低2.5%；至於新地（00016）晋海2017年9月首批折实平均呎价12788元，意味MONTARA是该区逾年半以来首批最平新盘。

　　比较同区二手屋苑，据中原资料显示，由领都的11543元至緻蓝天的14779元，普遍贵过二手，由於该些屋苑大多属大型单位，难作直接比较。

　　亿京大埔白石角海日湾Ⅱ今日首度发售295伙，折实平均呎价13774元，与几乎份属市区的MONTARA水平相若，市场人士预料海日湾Ⅱ销情势受考验，估计会有若干买家转軚。

　　新盘火爆豪客更热情如火买完又买。佳明旗下何文田明寓，获豪客四日内动用过亿元扫两伙，豪客先於本月22日斥5109万元购入8楼A室，实用面积1310方呎，呎价3.9万元；昨日再斥5085.6万元买入同层B室，实用面积1304方呎，呎价同为3.9万元。佳明集团营业及市务总监颜景凤表示，两单位均来自同一组买家。截至昨日，项目已售近七成单位，仅余1伙标準户及5伙複式户，即日以招标方式加推11至12楼A複式大宅。

瑧桦首日收逾130票已超额

　　此外，瑧桦昨午2时起正式开放示範单位及接受网上认购登记，示位外现人龙，参观人流不绝。消息指，截至晚上8时，项目暂收逾130票，首天已录超额认购。