图：丽新将以总投资约十四亿元发展观塘恒安街重建项目，每呎楼面成本价接近两万元\大公报记者林志光摄

　　【大公报讯】记者林志光报道：丽新发展（00488）最近勇於投地，继早前高价投得元朗细地之后，昨日又以超预期高限的8.83亿元，夺得观塘恒安街重建项目的发展权，以总投资约14亿元计，每呎楼面成本价接近2万元。

　　楼市回暖，各发展商亦敢於出价投得，其中上月中截标的恒安街重建项目，便吸引18家发展商竞争。市建局昨日公布，董事会经详细考虑及审议后，认为丽展旗下润泽有限公司的标书内容，合乎本项目的招标要求，故决定将本项目的合作发展合约批出予该发展商，其中标金额为8.83亿元。该局将在与中标者完成签订发展协议后，公布其余17家入标者的标价。

　　市场对该项目的估值，一般约6.5亿至7.2亿元，现中标价较预期高限高逾22.6%。丽展高级副总裁潘锐民，公司对该项目有信心，预期总投资额超过14亿元，料於2024年中落成，共提供约150伙主要是一及两房的中小型单位及2层商舖，单位面积约300至400方呎。今次是继土瓜湾喜筑及西湾河逸瑆后，第三个与市建局合作的项目。

　　丽展除今次高价投得外，三月份亦以2.098亿元投得元朗大旗岭的小型住宅地，每呎楼面地价接近5000元，较次标价高近72%。

　　会地财团赢马鼻擸启德地

　　恒安街项目的地盘面积约8500方呎，总楼面约7.17万方呎，而总容许建筑楼面约达7.65万方呎。招标条款规定，单位的最小实用面积为300方呎，最少一半单位的实用面积不得超过480方呎；至於发展商为政府兴建的日间护老中心，淨营运面积约3261方呎，当中心落成后，政府会最多支付1492万元或实际建筑成本，作为中心建筑费用。丽展除负责整个项目发展成本外，将来的卖楼收益如逾13.8亿元，市建局还可获分红，比例由20%至最多50%。

　　此外，由会德丰地产、恒地（00012）、中海外（00688）及新世界（00017）合组的财团，於三月底以98.93亿元投得的启德4B区1号地，据地政总署昨公布其余五份标书的标价，该财团中标价较次标价仅多3110万元，即约0.3%。

　　此外，恒地昨日成功以底价共11.22亿元，统一红磡黄埔街、宝其利街及必嘉街两幢旧楼业权，该公司执行董事黄浩明指出，连同之前已统一的毗邻旧楼，预料可分三个地盘发展，可建楼面约36.7万方呎。