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楼市博弈/新盘首五月沽近万伙 六年最旺

2019-05-15 03:17:31大公报
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  图:瑧桦全盘240伙一炮过推出,首日沽97%

  图:海日湾Ⅱ三轮大卖逾680伙

  楼市农曆年后的强力V形复仇式反弹,造就新盘狂潮大爆发,本月不足半月已劲卖逾2000伙,追贴上月全月甚至超过一月近2000伙水平,带挈本年至今(截至昨日)一手不足5个月已录逾9700宗成交,破尽新例后6年同期最劲。专家预测,中美贸易战阴霾下,三日佛诞假期新盘仍畅销,显然楼市无受“战火”入侵,维持本月一手仍录3000宗成交,首五个月一手势破万关,再创新纪录,料全年一手成交宗数可重上1.8万至1.9万,挑战2017年逾1.85伙的历史纪录。大公报记者 梁颖贤

  楼市於去年开始下跌以来,仅短命地调整5个月,楼价只轻微下跌一成即迅速收复失地,不但楼价追回跌幅,整体成交也闪电复活,新盘成交连续三个月高企於2000宗以上水平,本月不足半个月,已劲卖逾2000伙,半月已追贴上月全月近2100伙水平,月内推售的新盘包括将军澳日出康城MONTARA、大埔白石角海日湾Ⅱ以及何文田瑧桦等,三盘售出的单位近1370伙,佔期内68%,撑起5月新盘市场。下半月尚有多个新盘準备就绪,当中有中小型盘如新地(00016)的屯门御半山2期,以及超级豪宅的东半山司徒拔道、渣甸山皇第等,料全月新盘成交宗数再闯高峰。

  尚珩洋房逾半亿沽出

  今年整体一手表现大勇,除传统淡季2月只得逾800宗较淡静外,其余三个月均大收旺场,1月及4月分别近2000宗及近2100宗,而3月份更大卖2900伙,创自2016年9月后的两年半最旺,带挈本年不足5个月已狂卖逾9700伙,创新例后最旺的首5个月,尚有其他新盘开卖下,预料成交宗数势破万,再挑战纪录。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,贸战开火后新盘与二手成交保持畅旺,新盘本月首13日已大卖近2000伙,若“照乘番半个月”,全月可达4000宗,不过要视乎发展商推盘速度,按照3日佛诞假期沽逾300伙的销情,维持全月一手有3000宗交投,创近年新高。

  贸易战加剧未有影响豪宅成交。香港兴业(00480)沙田九肚尚珩,刚以招标形式售出1伙洋房。香港兴业销售及市务助理总经理陈秀珍表示,尚珩17号洋房(包括地库停车位)实用面积2131方呎,4房双套间隔,连418方呎花园、32方呎平台及510方呎天台,成交价5583.22万元,实呎2.62万元。项目已以招标形式售出共49伙,连同售出之车位,总套现金额31.03亿元。

  缇山特色户连两车位标售

  另个别豪宅新盘续以招标出售,嘉里(00683)笔架山缇山推出分层单位招标,单位位於2座7楼A室的顶层特色户,实用面积3017方呎,另有2111方呎天台、380方呎前庭,连两个车位推出,招标期为本周五早上9时至11时,準买家须预备一张1000万元本票。招标文件显示,招标单位每月管理费26139元,即每呎约8.7元。同系屯门满名山亦推出7号洋房本周六招标,实用面积2865方呎,另有1437方呎花园及957方呎天台,招标期为当日早上11时至下午2时,準买家必须连同等同出价5%的本票银码。

  新地(00016)元朗PARK YOHO Napoli昨晚突击加推144伙,折实入场约744万元,现金回赠最高6%,二按首3年息率低见0.8厘。

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