启德商业地在市场唯恐再流标的阴影下，却有异军突起，高银集团以每呎楼面地价近1.29万元，击退本港5家大型发展商，勇夺启德4C区4号商业／酒店地，更创九龙东商业地呎价新高。发展商预计总投资逾160亿元。\大公报记者 林志光

　　启德商业／酒店地今年初惊现流标，政府当时直指入标的发展商，出价偏低，连市场每呎约1.2万元的预期下限也不如，在未达政府底价兼不贱售土地的原则下，只有流标一途。至於在流标地旁、上周五截标的4C区4号商业／酒店地，适逢中美贸易谈判急转直下，展开新一轮强互征关税战，令市场有再流标隐忧，入标发展商数目亦较流标地少，只有六家。不过，地政总署昨日公布，该地由高银集团旗下骏腾有限公司，最高标价111.2447052亿元投得。

　　半年斥逾200亿摘商住各一地

　　市场对此地的估值约90至104亿元，是次中标价较预期上限略高约7%；而以此地总可建楼面约86.32万方呎计，每呎楼面地价达12888元，刷新九龙东商业官地的纪录，仅次於恒地（00012）於2014年所投的尖沙咀中间道商业地，及新地（00016）於前年所投的长沙湾酒店地；不过，逾111亿元的中标价，应是全港第三贵的商业官地。

　　首两位分别是南丰的启德1F区商业／酒店地，及恒地的中环美利道商业地。至於高银集团，则约在半年内共斥逾200.3亿元，摘下启德商业及住宅地各一幅。

　　高银方面表示，计劃将此地兴建地标式酒店及写字楼，预计总投资约160至180亿元；并将连同毗邻去年所投得的启德4B区4号住宅地，作综合策劃发展，发挥两地的最高价值；以及和集团於九龙湾的高银金融国际中心，相信在九龙东产生协同效益。

　　戴德梁行估价及顾问服务部执行董事黄俭邦认为，此地拥无遮挡维港景观，属罕有市区地，成交价理想，应是中标发展商看好区内未来之故，当各基建如沙中线、区内运输系统，及体育园等陆续完成后，可增强写字楼及商用物业的吸引力，而大型企业更或设总部於此。

　　流标4C区5号地料下季重推

　　该地逾86万方呎可建楼面中，酒店及有关附属设施楼面约25.9万至约43.2万方呎，估计可提供约480至800间酒店房，视乎发展商的发展策略而定。

　　不过，根据地契条款，发展商所建的写字楼及酒店，不可拆散出售，只可依用途整批出售。由於此地成功售出，市场预计政府或於下季内重推流标的4C区5号商业／酒店地。