图：九龙区楼价指数按周跌百分之一点六五，为近三周最大跌幅

　　中美贸易战对楼市的影响开始浮现。二手楼价指数上周破顶后，升势未能延续，最新报188.95点，按周回落0.25%。中小型单位指数按周下跌0.57%，为连升16周以来首次断缆。

　　反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报188.95点，为历史次高，比上周高位下调0.25%，结束16周升势。本周指数主要反映5月13日至5月19日时市况，当时是美国宣布调高中国商品入口关税后首周，其间港股失守28000点，二手住宅亦开始出现零星低价成交，个别半新盘更录蚀让。

　　九龙指数调整大跌1.65%

　　本周8大楼价指数中，多达6个指数同时出现调整，以九龙区指数跌1.65%最多，报185.11点，为近3周最大跌幅，而指数中个别成份屋苑呎价明显下调，包括九龙湾德福花园，调整呎价（反映整个屋苑呎价走势）最新报13696元，按月下跌4.35%；同区淘大花园最新调整呎价报15969元，按月挫5.72%。

　　上车盘供应重镇新界西，区内楼价指数亦录明显跌幅，最新报170.66点，按周跌1.05%，指数中个别成份屋苑呎价跌势较急，包括屯门黄金海岸最新调整呎价报11634元，按月跌4.5%；元朗采叶庭调整呎价为13129元，按月下调3.52%。

　　大型单位连续3周创新高

　　值得留意，今年2月见底反弹的中小型单位楼价指数，最新报188.49点，按周跌0.57%，是连升16周以来首次回落，意味贸易战升温，对中细价私楼市场已即时带来影响。

　　反观，大型单位指数最新报191.25点，按周升1.38%，豪宅楼价已连升五周共5.94%，兼连续3周创历史新高，支持整体楼价指数於高位企稳。

　　得宝减8万至502万获承接

　　事实上，贸易战阴霾持续扩散，二手交投放缓，市场续录减价成交。消息指出，九龙湾得宝花园高层户卖低层价，单位是E座高层07室，实用面积282方呎，原业主於5月中旬以510万元放盘，见二手承接弱，刚减至502.8万元易手，呎价17830元，与屋苑低层单位4月份造价相若。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，中美贸易战恶化对楼市的影响开始浮现，但楼价跌幅轻微，CCL仍为历史次高，相信楼价并非转势向下，预计未来楼价於高位争持，直到贸易谈判有明显进展。

　　升轨料可於第四季重拾

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，甫踏入六月，中美贸易战越鬥越激，买家信心薄弱，拖累楼价指数回软，估计指数会持续回落，但相信不会大跌，因美国早前放风有机会减息，砖头在低息环境下具优势，睇法毋须悲观，但在贸易战未明朗及新居屋推售下，部分私楼购买力将流走，预料第三季市况会整固，第四季重拾升轨，料年底前楼价可再升逾5%，CCL有机会触及200点的历史性一刻。