中美角力由贸易战演变成科技战，拖累港股上月蒸发3000点，楼市也失去支持，楼价指数上周破顶只是昙花一现，本周即从高位回落。鉴於楼价较股市一般滞后两至三个月，加上最近大型屋苑买卖疏落，市场充斥观望气氛，预料楼价短期内仍有下行压力。

　　由业界编製的二手楼价指数去年8月见顶回落，连续25周插水后才触底反弹，上周更收复失地，攀上189.42点高峰，比去年8月旧纪录高出0.41%，惟指数破顶仅属昙花一现，受贸易战影响，指数从今年2月起展开的升势已经结束，本周下跌0.25%。

　　展望后市走势，由於中美贸易战已扩展至科技层面，在重重不利消息影响下，港股已失守27000点水平，比5月初（贸易战升级前）的29900点，累计下调近一成。由於股市下跌引起的负财富效应，一般滞后两至三个月於楼市上显现，预期下半年楼价有下行压力，但基於本港经济数据未有明显转差，失业率维持於2.8%低水平，加上低息环境持续，置业人士刚需仍强，一旦有减价笋盘出现，只要比市价平5%至10%已火速被承接，预计短期内楼价跌幅不会太大，以目前水平量度，估计跌幅仅约5%。

　　儘管如此，贸易战难免对环球经济带来下行压力，香港首季本地生产总值（GDP）增长为0.6%，为自2009年第3季以来，表现最差的一季，反映在外围环境充满挑战下，本地经济气氛审慎。

　　倘若中美贸易摩擦未能於短期内缓和，环球经济难免受到拖累，香港经济将面对下行压力，置业人士入市前宜衡量还款能力。