图：张卓秀敏（左）以“心动价”形容御半山开价。旁为新地代理业务部高级项目经理（销售）林青龙

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：新地（00016）旗下屯门御半山Ⅱ期抢先开价揭6月大战序幕！项目昨日闪电开价，首批推出108伙，折实入场439万元，折实平均呎价15166元，与去年5月御半山第1期首批折实15248元相若，属原价推出，最快下周开卖，周六正式收票。综合代理指，御半山Ⅱ期价格贴市属吸引水平，预料可撬走部分居屋客。

　　上源加推142伙图截击

　　新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，御半山Ⅱ期首张价单推出108伙，折实市值逾6.5亿元。包括7伙开放式，60伙1房，36伙两房及5伙三房，折实6球以下有58伙。实用面积由250至531方呎，定价563.04至1041.34万元，折实439.17至812.24万元，呎价17013至23591元，折实呎价13270至18401元，折实平均呎价15166元，与去年第1期首批相若，属原价推出，形容为心动价，最快下周开卖，强调开卖前有机会加推，加推具加价空间。周六开放示範单位及收票。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，御半山Ⅱ期开价贴近市价，入场费仅400余万元，料可撬走若干新居屋回流客。由於本月可推售新盘可能只得4个，估计本月一手成交量约1500宗，按月跌逾两成。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，相对市中心的珑门等二手价1.7万至1.8万元，御半山Ⅱ期开低约一成，料重创二手。

　　同区扫管笏的万科置业（香港）发展的上源，昨早於御半山Ⅱ期开价前加推截击，加推全新142个单位，实用面积353至738方呎，折实价466.2万至逾930.63万元，呎价10703至14656元，平均呎价12481元。万科置业（香港）市场营销与客户关係部董事周铭禧表示，撇除座向及景观因素，是次属原价加推，最快周末开售。项目累售873伙，套现逾55亿元，平均成交呎价约1.18万元。

　　晟林锁定月内开价应市

　　此外，福晟国际（00627）旗下何文田晟林，预料是下个接力开价新盘。福晟国际投资总监张楠称，晟林锁定於月内开价，售价参考同区一手及二手物业，现楼示範单位最快周内对外开放，昨日率先开放予传媒预览。

　　另南丰等的寿臣山深水湾径8号，刚以约2.5亿元售出1座9B单位，实用面积3641方呎，呎价6.9万元。项目累售10伙，套现约29.2亿元。