图：入伙不足四年的长沙湾喜韵有业主以低於估价放盘；九龙湾德福花园连录最少两宗减价个案

　　中美贸易谈判陷僵局，加上启德商业地皮遭财团弃购，为楼市增添不明朗因素，小业主纷减价求售，九龙成为重灾区，其中九龙湾德福花园有投资者低市价6%放盘；黄大仙私楼及居屋亦有业主连环减价；连长沙湾新晋私楼亦有业主以低於估价放盘，惟买家观望态度浓厚，多个减价盘均未获承接。

　　大公报记者 林惠芳

　　美联物业高级营业经理黄家明称，德福花园K座中层14室，实用面积494方呎，景观望港铁站方向，业主是投资者，持有单位收租多年，早前以738万元将单位交吉放盘，惟见贸易战令股市持续向下，启德地皮日前更被财团挞订，现减价38万以700万元放售，意向呎价14768元，比大型银行网上估值742万元平5.7%。

　　同时，德福花园K座低层06室，实用面积494方呎，属两房户，望内园景观，业主一直自住，早前开价810万元放售，惟启德地皮挞订后，昨减至780万元，比估值平四万元，预计仍有议价空间。

　　One New York平估值7%

　　同属东九龙的黄大仙私楼亦有减价个案。消息指出，黄大仙怡庭居2座高层单位，实用面积283方呎，两房间隔，业主之前叫价548万元，昨天减至528万元放售，比银行估值549万元低3.8%，呎价18657元。

　　富诚地产分区经理孙伟文透露，启德地皮属商业地，所以挞订消息传出后，黄大仙区业主未有太大反应，但贸易战持续，引发环球股市持续向下，所以近月普遍业主愿意提供约1%至2%的减价空间，新近黄大仙翠竹花园录一宗减价个案，单位是8座中低层J室，实用面积591方呎，属三房户，由730万减至720万元，呎价12183元，减幅约1.4%。

　　今年疯狂破顶的东九龙绿表居屋，业主叫价也稍为回落，消息指出，乐富德强苑A座中层单位，实用面积574方呎，绿表叫价800万元，现劈30万至770万元放售，呎价约13415元；另乐富康强苑一伙高层639方呎大单位，则降价10万元以790万元绿表放售。

　　长沙湾也有业主忧虑环球经济向下，主动减价。香港置业首席分区董事方文伟透露，入伙约四年的长沙湾喜韵有业主减价，为1座中层D室，实用面积519方呎，由880万减至850万元放售，较银行估值约890万元低4.5%；同区One New York中层A室，实用面积350呎，叫价由620万降至600万元，比银行估值约645万元平7%。

　　健威减45万仍未能获得青睐

　　港岛东私人屋苑亦难幸免。世纪21日昇地产执行董事黄文龙表示，北角健威花园C座高层01室，实用面积446方呎，早前开价890万元，现减至845万元，但仍未能售出，受贸易战升级及股市回落等因素影响，本月北角区11个指标屋苑成交量下跌至1宗，按月下挫75%。

　　儘管劈价盘增加，惟準买家态度犹豫，未敢入市，昨天市场只录零星成交。利嘉阁地产高级分区董事关腾达透露，东涌映湾园9座高层F室，实用面积563方呎，减价10万元以720万元售出，呎价12789元，较银行网上估值737万元平2.3%。

　　海怡凶宅同层索低市场一球

　　此外，鸭脷洲海怡半岛19座高层H室，实用面积871方呎，为银主盘，消息指同层有凶宅，日前以1700万元售出，呎价19518元，比银主叫价低一球，较正常单位市价平约15%。