图：御半山Ⅱ期售楼处人头湧湧，不乏一家大细到场睇楼

　　【大公报讯】新界西北两盘各以不同开价策略同收理想效果。新地（00016）贴市价推出的屯门御半山Ⅱ期，以及新世界（00017）以贵绝同区姿态出击的元朗十八乡路瑧颐，两盘不约而同昨日同步收票，示範单位均现人龙，各有捧场客，市传首日两盘共收超过500票。

　　新地代理业务部总经理张卓秀敏指出，截至晚上8时，御半山II期首天收约400票，超额约2.7倍，市场反应理想。御半山Ⅱ期首推108伙，折实入场费439.17万元，折实平均呎价15166元，与去年第1期首批相若，属原价推出，张卓秀敏形容为“心动价”。

　　两盘示範单位排长龙

　　御半山Ⅱ期昨早11时开放示範单位兼正式收票，下午时段较旺场，电梯大堂长时间有人排队，售楼处也人头湧湧，不少人是一家大细到场。

　　至於高开同区逾30%的瑧颐，市场反应同样热烈。示範单位昨日下午二时正式开放，首小时已逾百人排队参观，可见市场刚性需求强。新世界表示，瑧颐5小时已录得超额认购。该盘首批推出110伙。

　　新世界发展营业及市务总监黄浩贤称，是次一如以往集团推盘计劃，获批预售即展开推售。市场潜在需求强劲，尤其瑧颐主打一房及两房单位，以用家为主。对於西北区有新盘撞期开卖，黄认为两盘区域及主要客群不同，故未必有直接竞争。

　　瑧颐睇楼客曹先生住在同区，拟买入一伙换楼。他认为楼盘定价合理。至於许太则希望资助女儿上车，她认为瑧颐入场费可负担，交通及配套也不错。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本月截至12日，一手私人住宅买卖合约登记暂录589宗，总值67.2亿元。预期整月约有1200宗及130亿元，将较5月的3208宗及325.7亿元，分别下跌62.6%及60.1%，或创去年底以来半年新低，反映5月期间中美贸易谈判恶化，发展商暂缓推售大型新盘，影响一手交投回落。

　　综合上半年同类登记暂录11804宗，总值1276.9亿元，预计埋单有12420宗及1340.0亿元，较去年下半年7867宗及1133.7亿元，分别上升57.9%及18.2%，金额创按半年历史次高，仅低於2017年上半年的1356.1亿元。宗数是创2004年上半年15467宗后的15年新高。