图：黄建业预料七月份住宅交投回升

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：中美贸易战升温，加上本地政治事件影响，导致六月份楼市气氛急降温。美联集团（01200）主席黄建业预计，本月一手及二手成交分别按月下跌60%和30%，短期楼价会有轻微调整，虽然7月份成交量可望反弹，惟贸易战阴霾下，他相信今年楼市高位於4月已经出现，下半年楼价以平稳发展为主。

　　黄建业表示，5月份贸易战升温后，楼市交投开始转静，加上近日社会矛盾及纷争，令楼市陷入半停顿状态，中小型单位6月首18日仅录67宗成交，较5月同期144宗大跌逾50%，同期豪宅交投由34宗回落至22宗，跌幅约35%。他预计，本月一手及二手成交约1000及2500宗，按月回落60%和30%。

　　黄建业坦言，各项利淡因素下，楼市有短暂调整，惟业主减幅3%至5%，只有少数劈价逾10%，有别於去年中美贸易纠纷首次爆发时，业主减幅达8%至10%，反映目前业主普遍观望。

　　他续说，社会矛盾及纷争缓解，加上多个新盘推售，7月份楼市交投会回升，预料七月全月一手及二手成交分别约1500宗及3000宗，豪宅成交亦会好转。

　　楼价方面，他相信今年4月已经见顶，下半年走势会维持平稳，因贸易战带来不明朗因素，虽然美国有机会减息，但楼价基数太高，相信下半年不会大升。

　　另外，他建议政府考虑放宽住宅按揭成数，因目前二手买家被按揭因素所局限，购买力侧向一手市场，若放宽按揭料有助更多市民上车，令楼市发展更健康。