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康城新盘呎价万四低同区一成

2019-06-21 03:16:46大公报
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  新盘混战越演越烈,两新界盘各以不同开价姿态参战。会德丰地产一直预告加价的将军澳日出康城GRAND MONTARA,继一期低开后再爆惊喜,首批101伙折实平均呎价近1.4万元,与一期首批相若,属原价推出,比同区LP6现价1.7万低开逾一成,折实入场575.8万元,今日收票月底卖。市场人士认为,过去一个月楼价已升5%,GRAND MONTARA价钱原地踏步极富震撼性,预料可继承一期的威水史再次一Q清枱。连同昨日高开的扫管笏OMA OMA,未来10日4盘1778伙大厮杀。大公报记者 梁颖贤

  会地常务董事黄光耀公布,GRAND MONTARA首张价单推出101伙,市值11.72亿元,折实9.08亿元。包括9伙一房、33伙两房、57伙三房及两伙平台特色户,实用面积366至768方呎,定价742.9万至1420.3万元,呎价16238至20762元,平均呎价18063元,即供折扣额最高22.5%,折实价575.8万至1100.8万元,折实呎价12585至16093元,折实平均呎价13999元,与4月一期MONTARA首批124伙平均呎价13990元相若,意味属原价加推。

  黄光耀:项目具加价空间

  於开盘前,黄光耀一直强调项目有加价空间,最终开出惊喜价。黄直言,首批刻意维持吸引水平,月底首轮开卖前不排除再加推,有加价空间。

  他又指出,首批因应第1期销情理想,今次已加快推盘,有见近日股市回稳,有助带动楼市气氛。今日正式开放示範单位兼收票,月底前出击。

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,GRAND MONTARA开价与4月份1期开价相若,惟期间反映楼价走势的(CCL)已升约5%,GRAND MONTARA却未有提价,可见开价至少折让5%,甚至比同区市价低约一成,相信有力撬走争崩头的居屋客源,首批单位相信极有可能继承一期的佳绩,再一Q清枱。

  陈续指出,随着社会气氛回稳、中美贸易战缓和以及下半年有机减息的利好,4盘齐争未来10日卖楼档期,预料本月新盘交投量可望达至1500宗,而本月至今成交量约400宗,比上月大幅下跌。

  呎租望45元 回报3厘

  美联住宅部行政总裁布少明称,毗邻新盘LP6现时平均呎价达1.7万元,意味GRAND MONTARA开价比同区低逾一成,若比较二手则属贴市,相信可吸引投资者入市,预料日后呎租可达45元,回报可达3厘。

  据中原资料显示,同区二手屋苑现时平均实用呎价,由领凯的11911元至楼龄最新緻蓝天14577元,GRAND MONTARA平均呎价近1.4万元,属贴市价。

  市场消息指出,该盘开价震撼,示範单位迫爆,有指艺人陆浩明到场参观。

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