湾区利好助房产升值 福田保税区房价今年来上涨
《纲要》提出深圳前海和河套将成为深港合作的重要平台，无疑将极大地利好前海、宝安中心区、福田保税区、皇岗和福田口岸区域的楼盘。而广深港高铁的开通，龙华也成为港人投资房产的热土。
《纲要》重点提及河套港深创新及科技园，福田保税区是其中一部分。记者来到福田保税区，美联物业店长何德林表示，该区域目前有帝港海湾豪园、红树绿洲、丽港湾等近20个楼盘，大多是本世纪初建成，当时新盘普遍价格约为5000-6000元一平米。因邻近福田口岸，吸引了大量港人前来购买，他们或用于度假、投资和居住等。那时港人业主占比高达七八成。十多年过去了，福田保税区房价也跟着深圳楼价水涨船高，尽管该区域一直是福田区的价格洼地，但深圳地铁3号线南延至福田保税区2017年开建，以及去年福田外国语学校落户，带动该区域许多楼盘掀起两涨涨价潮，今年《纲要》公布后，尽管没有出现涨价热潮，但许多楼盘价格也较去年上涨了5000-7000元。近两三年来，该区域房价普遍已从当初的每平米4-5万元涨至目前的6-7万。一些仍未抛售的港人房产已升值十多倍。
何德林称，目前仅有少数港人购买皇岗口岸和福田保税区的物业，港人占比目前仅三成，有的楼盘更低，接手的都是内地客。他向记者透露一人惊人的消息，今年以来通过他介绍或知悉的，至少有30位多港人赴龙华红山地铁站附近玖钻买房。
港人钟爱小户型 青睐商铺公寓和写字楼
记者随后以客户的身份来到红山地铁站附近龙光玖钻，看到数十位客户分批围绕售楼小姐，听其介绍、看楼、咨询或看样板房。该楼盘一位女销售员表示，此项目占地面积8.7万平米，建筑面积80万，四个地块分三期建设，共计有6800套房，包括公寓、写字楼和商铺。
谈到升值空间时，她称，2015年地区龙华民治的港铁天颂吸引了大量香港和内地客，目前该楼盘升值了近一倍。而龙光玖钻项目地处龙华中心地段，配有办公、商业、文化设施，并着力打造深圳北的总部基地，这里离深圳北站仅一个地铁站，而深圳北站坐高铁到香港西九龙仅19分钟，交通十分便捷。目前玖钻周边住宅最便宜价格也要每平米7－10万元，他们写字楼和公寓售价最低仅介于5-6万元。这里附近有华侨城一项目，其2017年拍地价格3.7万/平米，较玖钻项目2015年拿地1.95万高出近一倍，因此，该项目升值空间是不言而喻的。
她表示，正是如此良好富有前景的升值空间，加上其公寓、写字楼和商铺不限购不限贷，他们项目吸引了大量香港、深圳和内地客户前来购买。他们项目北期最先开盘，7栋楼共计2300多户，包括办公写字楼和公寓，目前仅剩下20多套公寓尾货和少量商铺。南期去年开始销售，5栋小户型写字楼面积33-60平米不等，共有3500多户，均价5万多，最贵7.2万，已全部售罄。她透露，大湾区概念和广深港高铁吸引大量港人纷纷组团坐高铁北上前来投资购买，他们最爱二期39平米的写字楼，总价近200万。部分港人购买公寓和商铺，用于出租，待其升值一定幅度后再出手。不过，港人需注册公司并且要一次性付款购买，如果太太是内地户籍可以用其名义购买，首付五成。她称，他们玖钻项目6800套，其中约有五分之一近1400套被港人买下。
该项目另一位男性销售员告诉记者，去年10月，一位香港豪客斥资1.13亿元人民币，购买了他们整层写字楼，面积达2000平米，目的不太确定，可能是自用或者投资。港人以公司名义购买，每年需交营业税及附加税，税率为5.5%，如果500万房产每年需交4.8万，400万也要交3万。但这点税钱在许多港人看来不算什么，他们更看重的是未来的大幅升值空间。他不无骄傲地表示，去年龙光玖钻成为全国的单项销售亚军。
港客请中介吃饭交流 寻觅投资机遇
美联物业保税区店店长何德林告诉记者，许多香港投资者理财意识十分敏锐，又头脑聪明。因为他们来内地不是特别频繁，他们便时常找许多地产业务交流，有时请他们吃饭，从中获得新房、二手房或者商铺、写字楼等诸多有价值的的投资信息，从而觅得投资机遇。
何德林表示，福田保税区与皇岗口岸附近楼盘有些类似，许多港人早前购买福田保税区房产的港人在房价大涨后一波波撤离。有的港人出售这里房产，赚100-200万，有的则赚数百万后去前海、宝安等热点区域购房。他现在租住丽港湾是港人业主，不到60岁，是做生意的，已提前退休，他太太是内地人。他租住的房子为63平米，月租金近6500元，目前市场价为430多万。该香港业主经常咨询他、同事和其他地产中介的意见，与他们频繁交流，以从中获得有价值的投资信息。他在深圳投资了很多套房产，是买了又卖，卖了又买。他先在福田保税区共计买了5套房，随后陆续出售了三套，现在这里只剩下2套，但他后来将手中赚的钱在深圳其他地方买了6套，之后又卖了2套。目前他手中6套都是出租。
何德林，其他不少香港投资者也与其租住的业主类似，经常与他和其他中介业务员交流，并通过请他们吃饭交流掌握深圳一、二楼手有价值的房产投资信息，以及其他临近深圳的东莞、惠州和中山等地房产投资信息。
龙华拟拓大型总部基地 建60栋写字楼和吸引25万人就业
龙光玖钻销售员告诉记者，去年他们之所以夺得单项销售全国亚军，主要是该项目优良的区位优势。近几年来，龙华区正准备将深圳北站附近打造成办公、商业和文化聚集地和总部基地，并且将成是深圳六大总部基地之一。
她称，龙华深圳北总部基地规划面积为970万平米，商业建筑面积550万平米，规划建60栋写字楼，将吸引25万人就业。该基地将于3－5内建成，目前已建成一部分。许多一些知名开发商包括万科、鸿荣源、中洲和华侨城等参与开发。
她表示，龙光玖钻作为总部基地一部分，该项目附近除了有办公、居住、商业外，这里还将建美术馆、文化馆和展览馆等四大文化馆，并配有麻花剧场和演艺馆。招商蛇口与华侨城将联合在此打造升级版欢乐海岸。该地还将建设与北京大学合作的深圳第二大规模的医院新华医院，并配有红山高中，周边还有绿谷公园天桥连接红山郊野公园，该郊野公可以举行山地自行车比赛。
她称，未来随着龙华深圳北大型总部基地建成，加上通往香港和内地四通八达的高铁，这将为玖钻及附近房产项目带来良好的升值前景和空间。
港人转战临深片区 青睐住宅和商铺
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，随着大湾区融合的加速，加上深圳房价过高，许多港人从深圳转战临近深圳的片区如东莞、惠州和中山等地临近高铁站或者交通便捷的区域购房，并且呈现加速态势。
何德林称，他从事地产中介十多年，接触大量港人，发现很多港人投资和理财意识十分浓厚。他告诉记者，80%港人先在深圳买房，但是现在深圳一套房动辄400-500万，有的甚至达上千万，许多港人感觉压力太大。考虑高房价的压力，这些港人在深圳楼市赚到钱了，看到深圳楼市涨不动便抛售深圳房产，然后转战临近深圳的片区，如东莞塘厦、黄江等，近期东莞黄江一楼盘荣创吸引了许多香港人前来购买。一些港人去了惠州淡水和大亚湾和中山深中通道附近等热点和有升值的空间地方投资，因为这些区域的房价有的只有深圳的三分之至五分之一，投资成本和压力低不少，时间长一些回报也是不俗的。除了住宅外，这些临深片区热点区域的地铺也受到许多港人投资客的青睐。
此外，因深圳面积不到广州三分之一，人口与广州相近，是香港的两倍多，人口密度与香港类似，人多地少。何德林称，许多港人先用自己名额在深圳购买住宅，然后再购买地铺收租。但也有例外，一些有钱的港人就直接买地铺。他接触很多香港朋友，按照他们观念，钱多就在深圳投资地铺，不愁出租，龙光玖钻一个地铺需1000万，也有港人出手。
港人深圳买房历程表
1）上世纪八十年代港人在罗湖怡景花园和翠华花园等地买房
2）上世纪九十年代港人在布吉、皇岗口岸附近皇御苑等购房
3）本世纪初港人赴福田口岸附近的福田保税区购房
4）2010年后港人赴前海、宝安等热点区域购房投资
5）2015年后港人赴龙华购房 港铁天颂吸引无数港人
6）2018年广深港高铁开通后港人加速赴龙华购住宅、写字楼和商铺
7）2016年后深圳限购港人经深圳赴临深片区东莞、惠州和中山等购房
港人公司名义购房介绍
1）需在深圳注册成立公司
2）以公司名义购房可以规避限外令政策和限购限贷
3）公司名义购房要每年需交营业税及附加税，税率为5.5%
制表：大公报 记者 李昌鸿
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