新界一手大战浪接浪，鹰君（00041）淡退楼市30年的复出之作，即告惊喜大放送！旗下大埔白石角朗涛首推150伙，折实最低消费553.6万元，折实呎价仅1.14万元，有机会平绝白石角，折实平均呎价1.35万元，较二手低15%，但若计及景观及楼层因素，该批单位实属市价，即日起收票月内卖。代理相信，个别新盘近期暴力衝击打乱推盘部署，故调低本月录2000宗一手成交的预测至1200宗，但若新盘开价吸引，相信有捧场客。/大公报记者 梁颖贤

　　阔别本港楼市30年的鹰君，想不到在没有售楼及财务压力下，其复出之作的朗涛，竟然意外派惊喜。鹰君执行董事罗俊谦表示，朗涛首批推售150伙，间隔一至三房，扣除最高21%总折扣优惠后，折实价由553.6万至1994.5万元，呎价11446至16202元，实用面积389至1231方呎，70%为两房。罗俊谦表示，今批开价参考同区一手同质素物业，属贴市价，其中34伙售价600万元以内，加推具提价空间。今日开放示範单位及收票，照旧月内开售。

　　43%单位呎价不足1.4万

　　价单显示，呎价最平单位为7A座1楼D室，面积781方呎，定价1131.5万元，呎价14488元，折实价893.9万元，折实呎价11446元，较毗邻海日湾及云滙透过招标发售的单位，以及逸珑湾8首批，呎价逾1.2万及1.3万元更低，有机会是近年同区白石角最平新盘（不计天赋海湾系列），当中近43%单位折实呎价介乎1.3万至近1.4万元。

　　折实平均呎价13576元，较海日湾Ⅱ今年4月首批13774略低。若参考同区二手屋苑，据中原地产资料显示，同区质素相近同属临海的逸珑湾，现时平均呎价19769元，相对低约15%。

　　不过细心分析，楼盘卖得平是有原因，主要大部分都是“面壁户”及低层单位。其中6A座的C至E室，6B座C、D室，7A座D室和7B座B室均面向海日湾的楼景，当中6A座的C至E室与海日湾邻近单位几乎面贴面；而价单中最平的7A座D单位，位於“L”字的内角位，基本上被重重包围，单位採光度较弱。若计及楼层及景观因素，其实属市价。不过当中一伙海景单位位於7A座7A室，实用面积1231方呎，折实呎价仅1.6万元，以海景单位而言，确属吸引，区内同质素的海景单位高见逾2万元。

　　代理降一手本月成交预测

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗涛首批呎价较同区二手有15%至20%折让，折实入场仅553.6万元，对上车客相当吸引，区内新盘供应过往以大单位为主，由於市场上刚需强劲，中小型单位相当抢手。居屋早前接获30多万份申请，但等候时间长，加上中籤机会极低，相信部分居屋客亦会转向一手市场，首批单位一Q清枱应无问题。加推单位若加价克制，相信市场亦可接受。

　　7月份楼市市况向好，美国很大机会於本月内减息，香港银行竞争激烈，也有可能跟随，加上市场上供应量偏低，问题难以於短时间内解决，原先预期楼市於7月份相当火热，惟近期本港受暴力衝击影响，一手盘供应未如预期，本月至今暂录约800宗一手成交，预计全月录约1200宗，较原先预测录2000宗减少。