本港修例风波引发的乱象，两个月来非但未露缓和曙光，反之趋向更不理性及暴力发泄，整个社会对前景渐陷迷惘。然而，目前市民置业需求及信心，及整体楼价表现似乎未受近期社会乱象影响，发展商销售的多个新盘，登记反应及销情都不俗，个别更即日沽清全数500伙。

　　至於二手市场又仍不时录得新高价成交等；至於以“真金白银”投资未来的发展商，对前景绝对会保持敏锐的警觉性及前瞻性，虽则现时口头上仍称，本港在未来供应不足下，楼价难以大跌，故地价不受短期社会事件影响。事实上，从今次及上月售出启德地皮的成交价及入标价中，却已泄露他们对后市实际已趋向保守。

　　昨日售出的4A区1号地及上月底售出的启德4C区1号地，均是在修例风波发生后截标，后者的截标日期更被迫两度延期。两地的成交价不是低於市场估值下限，便是贴近下限，同时与风波发生前售出的毗邻景观相若地皮相比，成交价已降低约8%至13%。

　　降幅似未算大的原因，相信是所售地皮，属於一向供应短缺的市区靓景地，具有较强抗跌力。只有当政府稍后推出一些质素稍次，或供应较多的新界土地招标，假如已受损的社会元气未能短期复元，相信地价便会出现较大折让。由此可见，警鐘已然敲响。