连串暴力衝击事件不断拖累本港经济表现，二手楼掀劈价潮，天水围嘉湖山莊有业主一周内劈价逾10%以485万元沽楼，比暴力衝击前同类造价平7%；鲗鱼涌康怡花园902呎“则王”劈价至1638万元售出，低估值近“一球”。/大公报记者　林惠芳

　　楼市前景未明朗，市场瀰漫观望气氛，过去周末多个指标屋苑零成交，小业主开始劈价求售。祥益地产分行经理谢利官透露，嘉湖山莊景湖居10座低层E室，实用面积446方呎，原业主上月曾反价至540万元，但近期受社会气氛影响，业主一星期内连环劈价55万元，昨天终以485万元将单位沽售，买家为上车客，折合实用呎价10874元，造价重返今年初水平。

　　YOHO TOWN 2日减40万

　　翻查成交资料，暴力衝击发生前，嘉湖山莊丽湖居4座低层E室，面积同样446方呎，造价达520万元，如今同类低层货身价急回35万或6.7%，也是近半年造价新低。

　　除2房户外，嘉湖山莊向来矜罕的複式户，也因应市况劈价。中原地产副区域营业经理文家辉表示，嘉湖山莊景湖居2座顶层複式户，实用面积1280方呎，望开扬米埔景，为屋苑罕有优质盘源，原业主起初“铁价不移”，唯最近市场波动，一周内降价30万以1350万元售出，实用呎价10547元。翻查资料，同面积複式户於去年4月造价高见1390万元。

　　康怡花园有楼王亦劈价逾百万售出。中原地产首席分区经理杨文杰称，二手市场陆续出现减价成交，康怡花园8月首宗成交，业主减逾100万元，单位为M座低层13室，实用面积902方呎，採3房套间隔，享山景，属康怡花园分层最大则王单位，原业主叫价1750万元，有见二手淡静，累计减价112万元以1638万元将物业卖出，实用呎价18160元。据大型银行网上资料，此则王估值达1730万元，如今造价比估值平92万或5.3%。

　　早前受暴力事件衝击的元朗区，二手续录劈价。中原地产资深分区营业经理车子毅表示，元朗YOHO TOWN 1期7座中层E室，实用面积423方呎，叫价670万元，仅2日减价40万元以630万元沽出，减幅近6%，实用呎价14894元。

　　君珀银主盘传1.65亿沽

　　银主亦减价，消息指出，中半山君珀顶层一伙複式户，实用面积2715方呎，连约600呎天台，採4房间隔，物业今年6月沦银主货后，银行以1.685亿元放盘，市传刚议价至1.65亿元易手，比叫价低350万元，实用呎价60773元，较7年前购入价贬值2300万元或逾12%。

　　值得留意，原业主於2012年向长实以1.88亿元购入，当时呎价69245元创下中半山历史新高。

　　不过，个别买家继续高追，消息指出，大埔指标屋苑大埔中心19座中层D室，实用面积522方呎，以850万售出，创屋苑同类户型新高价，实呎16284元。