社会暴乱行径愈演愈烈，已对本港经济带来沉重伤害，发展商竞争商业用地亦更趋审慎。启德区商业地招标经历流标及挞订噩运后，上周五截标的承启道一幅商业地皮，以低市场下限估值约12%批出，由远东发展（00035）爆冷姿态以仅逾24.45亿元投得。发展商预计总投资约40亿元。/大公报记者 林志光

　　承启道商业地皮，可建写字楼及酒店发展，属启德体育园商业配套地之一。由於高银集团6月份放弃为启德一幅商业／酒店地完成交易，加上随后社会动荡演变为一发不可收拾的连串暴乱，故该幅地皮的截标反应及成交价备受市场关注，业界此前已调低该地的估值逾一成，约值28亿至36亿元。

　　方文昌：超好价投得地皮

　　该地上周截标时，吸引10家本地及内地发展商入标，反应不俗。然而，地政总署公布该地由远展以最高标价的24.45644亿元投得，即较市场下限估值还要低约12%，若果比较最高估值的话更是低约32%。以该地可建楼面只约34.44多万方呎计，每呎楼面地价约7100元，仅略高於2016年底由利福国际所投的同区另一幅商业地，且较高银中标后又挞订的4C区4号地地价，更劲跌约45%。

　　而在政府2016年至今推出招标的5幅启德商业地中，远展仅参与流标的4C区5号地，及今次此幅地的投标，因此，在多家大发展商环伺下，远展今次属爆冷中标。

　　远展地产发展总监方文昌认为，发展商就近期的社会骚乱事件及中美贸易战等因素，彼此都已调低投标价，今次公司是以“超好价”投得此地，并因地皮毗邻体育园区，将来会举办不少国际盛事及大型娱乐表演如演唱会等，加此又有六号幹线及沙中线等基建优势，所以极看好此地的发展前景。公司初步计劃兴建甲级写字楼及五星级酒店各一幢，各佔约一半楼面，会提供约400间酒店房，预期项目的总投资约40亿元。

　　批价低因区内商业未成熟

　　中原专业服务总裁黎坚辉表示，政府今次以低价批出地皮，可见应是已接受市场对启德商业发展暂未成熟的事实，不欲再现流标的结果。而且近期持续的社会骚乱，中标价偏低也反映发展商出价极其审慎保守。

　　莱坊执行董事林浩文认为，多家发展商入标争此地，虽反映发展商仍对本港楼市有信心，但商业地皮始终要靠商业消费支持，过去两个多月的不断骚乱，及中美贸易战等影响下，加上此地所建写字楼及酒店皆不可拆散出售，故出价必然较保守。

　　他又估计，下月截标的4C区4号地，估值只约73亿至82亿元，即每呎楼面地价约8500至9500元。