大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

启德商业地逾24亿批出 低预期12%

2019-08-13 04:23:59大公报
字号
放大
标准
分享

  社会暴乱行径愈演愈烈,已对本港经济带来沉重伤害,发展商竞争商业用地亦更趋审慎。启德区商业地招标经历流标及挞订噩运后,上周五截标的承启道一幅商业地皮,以低市场下限估值约12%批出,由远东发展(00035)爆冷姿态以仅逾24.45亿元投得。发展商预计总投资约40亿元。/大公报记者 林志光

  承启道商业地皮,可建写字楼及酒店发展,属启德体育园商业配套地之一。由於高银集团6月份放弃为启德一幅商业/酒店地完成交易,加上随后社会动荡演变为一发不可收拾的连串暴乱,故该幅地皮的截标反应及成交价备受市场关注,业界此前已调低该地的估值逾一成,约值28亿至36亿元。

  方文昌:超好价投得地皮

  该地上周截标时,吸引10家本地及内地发展商入标,反应不俗。然而,地政总署公布该地由远展以最高标价的24.45644亿元投得,即较市场下限估值还要低约12%,若果比较最高估值的话更是低约32%。以该地可建楼面只约34.44多万方呎计,每呎楼面地价约7100元,仅略高於2016年底由利福国际所投的同区另一幅商业地,且较高银中标后又挞订的4C区4号地地价,更劲跌约45%。

  而在政府2016年至今推出招标的5幅启德商业地中,远展仅参与流标的4C区5号地,及今次此幅地的投标,因此,在多家大发展商环伺下,远展今次属爆冷中标。

  远展地产发展总监方文昌认为,发展商就近期的社会骚乱事件及中美贸易战等因素,彼此都已调低投标价,今次公司是以“超好价”投得此地,并因地皮毗邻体育园区,将来会举办不少国际盛事及大型娱乐表演如演唱会等,加此又有六号幹线及沙中线等基建优势,所以极看好此地的发展前景。公司初步计劃兴建甲级写字楼及五星级酒店各一幢,各佔约一半楼面,会提供约400间酒店房,预期项目的总投资约40亿元。

  批价低因区内商业未成熟

  中原专业服务总裁黎坚辉表示,政府今次以低价批出地皮,可见应是已接受市场对启德商业发展暂未成熟的事实,不欲再现流标的结果。而且近期持续的社会骚乱,中标价偏低也反映发展商出价极其审慎保守。

  莱坊执行董事林浩文认为,多家发展商入标争此地,虽反映发展商仍对本港楼市有信心,但商业地皮始终要靠商业消费支持,过去两个多月的不断骚乱,及中美贸易战等影响下,加上此地所建写字楼及酒店皆不可拆散出售,故出价必然较保守。

  他又估计,下月截标的4C区4号地,估值只约73亿至82亿元,即每呎楼面地价约8500至9500元。

相关内容

点击排行