图：火炭穗禾苑两房户造价险守四百万元

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：乱港暴力持续升级，本地经济濒临衰退边缘，本港地价及楼价齐走下坡，粉岭私楼造价重现“3字头”；火炭穗禾苑2房跌至400万元，比同类单位5月楼价平10%。

　　中原地产高级分行经理麦伟成表示，粉岭嘉宏中心B座中层A室，实用面积293方呎，採2房间隔，享开扬景观，原业主叫价420万元，见二手市况淡静，最终愿减30万元以390万元将单位售出，实用呎价13311元，原业主持货5年，帐面获利140万元或56%。翻查资料，屋苑对上成交为A座顶层连天台户，实用293方呎，今年4月以428万元易手，呎价14608元。

　　另消息指出，粉岭名都5座低层E室，实用面积399方呎，刚减价至516.8万元卖出，实用呎价12952元，重返今年4月楼价水平。

　　穗禾苑2房三个月跌价10%

　　居屋也跌至关键价位。世纪21区域经理陈世民表示，火炭穗禾苑C座极低层06室，实用面积472方呎，採2房间隔，减价20万元获上车客以400万元连地价承接，呎价8475元。翻查纪录，同屋苑B座极低层06室，实用面积471方呎，今年5月以445万元连地价易手，最新造价比3个月前平45万或10.1%。

　　世纪21物业将军澳区经理魏仕良谓，将军澳宝盈花园4座低层F室，实用面积431方呎，获白居二买家以438万元承接，呎价10162元，比市价平逾10%，重返今年4月价位。牛池湾居屋嘉峰臺3房失守700万元，消息指，2座低层F室，实用面积591方呎，以680万元未补价沽出，呎价11506元，为屋苑3房户4月后首次跌穿700万元。

　　君傲湾456呎户单月降5.7%

　　市区纳米楼同冧价，红磡环海．东岸1B座中层A室，实用面积228方呎，属开放式间隔，利嘉阁地产分行经理黄旨焌透露，单位刚减价至447万元沽出，低市价约5%，实用呎价19605元。翻查资料，该屋苑1C座中层B室，面积229方呎，上月以478万元易手，前后不足1个月，同类货卖平31万或6.5%。

　　私楼劈价遍全城，美联物业将军澳蓝塘傲分行营业经理林志坚透露，将军澳君傲湾3座高层F室，实用面积456方呎，採2房间隔，成交价805万元，呎价17654元。对上同类成交为3座高层E室，实用面积470方呎，景观相若，上月底以880万元沽出，呎价18723元，今次呎价低5.7%。

　　中原地产区域营业经理伍耀祖表示，天水围慧景轩2座高层A室，实用面积715方呎，减价74万元以876万元沽出，呎价12252元。香港置业首席联席董事周世康表示，湾仔囍汇1座中高层J室，实用面积461方呎，以1320万元易手，呎价28633元，低市价约4%。