图：大型银行按揭取态转趋保守，为楼价下调敲响预警

　　后市不明朗，银行取态审慎，继大行加按息0.1厘后，连估价也趋保守。本月初以1350万元售出的沙田第一城楼王，最新估价仅1190万元，比造价低12%；本周初减价易手的将军澳君傲湾2房户，估价亦比造价平。事实上，反映银行估价取态的中原估价指数（主要银行）CVI，已跌穿40点好淡分界区间下限，显示银行按揭取态更趋保守，楼价下调预警正式开始。/大公报记者 林惠芳

　　连月来的社会暴乱衝击，对本港楼市影响渐浮现，个别以进取价易手的单位，银行估价与造价差距明显扩大。大公报翻查八月份成交个案，再以恒生银行网上系统进行估价，发现部分单位估价，明显较成交价低。

　　嘉湖633呎户估值低3.5%

　　其中，沙田第一城楼王估价与造价差距最明显，单位是13座中层A室，实用面积819方呎，望河景，本月初以1350万元破顶价卖出，破尽屋苑历来纪录，呎价16484元，惟银行最新估价为1190万元，比造价低160万或11.9%。本月初获买家高追的大埔中心19座中层D室，实用面积522方呎，最新估价808万，比本月初造价850万元低42万或4.9%。

　　即使以市价易手的单位，最新估价也回软，例如沙田第一城2座低层D室，实用面积327方呎，本月初成交价530万元，呎价16208元，惟最新估值只是522万元，比造价低8万元或1.5%。

　　其次，天水围嘉湖山莊翠湖居6座高层B室，实用面积633方呎，估值655万元，较月初造价679万元低24万或3.5%。即使本周易手之单位，估值亦比造价低，例如将军澳君傲湾3座高层F室，实用面积456方呎，日前减价至805万元卖出，呎价17654元，当时已属低价交易，惟单位最新估值只是785万元，较造价平2.5%。

　　个别跌市前高追的买家，因私人理由放弃交易，如今单位估值已比挞订价平。例如筲箕湾居屋东霖苑中层11室，实用面积214方呎，今年5月以390万元连地价售出，呎价18224元创项目新高，买家於签正式买卖合约后取消交易，如今单位估值为389万元，较5月份造价略低。

　　CVI续跌揭示银行看淡后市

　　事实上，反映银行估价取态的中原估价指数（主要银行）CVI早已露出端倪，该指数7周前跌穿60点好淡分界区间上限，随后单周跌穿50点好淡分界线，本周最新报37.76点，按周下跌5.34点，并跌穿40点好淡分界区间下限，显示银行取态更趋保守，楼价下调预警正式开始。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周有大型银行宣布调高封顶按息兼削现金回赠，对CVI的影响将於未来数周反映，若CVI继续下跌，楼价向下调整的机会将会更大。