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大埔凤园申增密度7倍 建逾1400伙

2019-08-17 04:23:54大公报
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  图:长实将凤园计劃内部分未发展土地,连同逾四万方呎政府地,合併发展 大公报记者林志光

  【大公报讯】记者林志光报道:长实(01113)针对政府供地不足兼将不少私人住宅地改为公营房屋发展,近期不断向城规会,建议将所持土地,狂加发展密度。最新便是将大埔凤园岚山剩余未发展的部分土地,连同部分政府地,提出以住宅地积比率5倍发展,以兴建一个逾1400伙中小型单位的中大型屋苑,密度加幅接近7倍。

  长实於大埔凤园大型低密度住宅发展计劃,总佔地约197.73万方呎,住宅地积比率最高只0.64倍。於2007年完成首期佔地约135.94万方呎发展的换地及补地价,并已建成项目岚山及一个面积约百万方呎花园后,余下约61.8万方呎土地一直未曾有发展计劃,该剩余土地,可建楼面不足40万方呎。

  南湾道39号重建4複式户大厦

  近年政府觅地建屋方面一直远低目标,且为应付公营房屋需求,而将部分私楼发展用地,转为公营房屋,令私楼地更短缺。因此,不少拥大量土储的大发展商,都趁机向政府建议加大土地的发展密度。其中长实继古洞北及天水围后,现又向城规会申请,将凤园计劃内部分未发展土地,连同约4.2万方呎政府地,合共约14.98万方呎,改为住宅(乙类)11用途,以住宅地积比5倍发展,可建楼面约74.92万方呎,拟兴建5幢约29至30层高住宅大厦,提供约1462伙由开放式至3房套房单位,平均面积约512方呎,料可容纳4532人居住。另会建2幢3层高住客会所,楼面约3万方呎。

  上述申请发展的地积比率,较之凤园计劃的最高地积比0.64倍,大增逾6.81倍;拟建的楼面面积,较凤园计劃剩余土地的可建楼面,多约35万方呎。如若今次申请成功获批,长实便可依样画葫芦,将所余下土地,同样再向城规会大增发展密度,令整个原为低密度发展的凤园计劃,变为中高密度发展,为长实加不少可建屋楼面。

  此外,由雅居乐(03383)有关人士持有的南区南湾道39号,虽已建成4幢4层高洋房,不过现却拟拆卸重建为1幢有4个複式单位的大厦,可建楼面约1.3万方呎,并加入住客会所设施。而宝庭之前投得的屯门蓝地地皮,现拟建15幢3层高住宅。

  六合街旧工厦申建新型工厦

  另新世界(00017)年前收购的新蒲岗六合街21号旧工厦地盘,现申请以14.4倍地积比重建为1幢22层高新型工厦,可建楼面约12.03万方呎。而兴胜创建持有的葵涌业成街22号太平洋货运大厦,亦欲以地积比11.4倍,重建为1幢连地库共23层的新型工厦,可建楼面约6.53万方呎。

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