本港暴力衝突持续两个多月，对楼市影响终於浮现，向来抗跌力强的蓝筹屋苑，价量俱跌。大公报统计传统十大屋苑，8月只有82宗买卖，为近10个月以来首次失守百宗，天水围嘉湖山莊全月仅15宗创历史新低；本月多达8个屋苑跌价，中产货鸭脷洲海怡半岛均价更暴泻13%；上车盘沙田第一城均价则挫近一成，楼价跌势已蔓延各层面。

　　8月截至昨天，十大屋苑仅录82宗买卖（见表），比7月全月120宗减少32%，多达6个屋苑交投量较7月下跌，其中5个跌幅达40%以上，而且创下今年新低。

　　準买家普遍还价10%

　　被喻为上车天堂的天水围嘉湖山莊，本月买卖跌至15宗创今年新低，按月减少一半以上，比今年1月高位47宗大跌68%。中原地产天水围区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月交投量是入伙28年以来最低，原因是社会气氛不明朗，準买家入市态度犹豫，即使愿意入市，还价幅度亦高达10%，与普遍业主提供议幅1%至4%存在较大落差，导致买卖严重萎缩。

　　老牌屋苑荔枝角美孚新邨本月暂仅7宗成交，为屋苑今年来首次出现个位数交投量，较去年同期14宗大跌一半，比今年高峰3月份录48宗，更插水85%，买卖几乎陷入冰封状态。其次，鲗鱼涌太古城本月买卖暂仅4宗，属去年10月以来最淡静。

　　楼价方面，十大屋苑本月佔8个屋苑平均呎价按月回落，有5个屋苑均价更创下最少半年新低。其中，备受中产青睐的海怡半岛本月平均实用呎价为16243元，按月急回13.5%，属屋苑今年新低，为连续2个月走下坡。事实上，屋苑的3房户造价节节向下，例如15座低层A室，实用623方呎，日前仅以900万元易手，实呎14446元，比同类15座低层C室今年5月作价1048万元，插水14%。同属中产屋苑的鲗鱼涌太古城，本月实呎失守2万元，仅19789元，创下屋苑今年1月后新低。

　　上车屋苑楼价同样受压，沙田第一城本月平均实呎为16635元，属屋苑今年2月后新低，按月挫9.6%，楼价跌幅仅次於海怡半岛。世纪21奇丰高级分行经理李嘉文说，沙田第一城3房楼价一间平过一间，例如10座低层A室，实用451方呎，售610万元，创屋苑今年3房新低价，实呎13525元，比2日前以660万元沽出的1座低层B室同呎户卖平50万元。

　　丽港城楼价失守700万

　　嘉湖山莊也价量齐插水，屋苑本月平均实呎10529元创近半年新低，其中3房价格跌势明显，包括景湖居14座低层A室，实用638方呎，以575万元卖出，实呎9013元为屋苑今年1月后新低，比估值平逾100万元。

　　市区蓝筹屋苑观塘丽港城，本月平均实呎跌逾8%至14327元。美联物业助理区域经理吴绍辉表示，中美贸易战未明朗，外围经济波动，影响买家入市信心，小业主陆续接受现实减价，例如4座低层C室，实用517方呎，698万元沽出，为屋苑今年2月以来首次失守700万元，实呎仅13501元。