图：雷霆（左）形容，汇玺Ⅲ开价属时光再倒流价。旁为唐锦江 大公报记者梁颖贤摄

　　本港楼市面对内忧外患夹击，再有新盘低开抗衡。新地（00016）旗下南昌站上盖压轴一期的汇玺Ⅲ，首推235伙，扣除20%基本折扣后，折实平均呎价21722元，与汇玺Ⅱ两年前首批折实均价21152元相若。开放式折实入场费由605.62万元起，最低呎价19732元起。明日（周四）收票，最快下周卖。代理指出，项目比奥运站同类屋苑呎价逾3万元低开逾2成，若发展商未来加推加幅克制，全盘有机会卖千伙，带动全月一手成交突破2000宗。/大公报记者　梁颖贤

　　新地副董事总经理雷霆称，汇玺Ⅲ首张价单推出235伙，折实平均呎价21722元，形容为时光再倒流价，与汇玺Ⅱ在2017年11月首批折实平均呎价相若，坦言受近日社会动荡影响，开价确实略为调整，属合理及市民可接受水平。儘管近期受社会动荡及中美贸易战影响，市场观望气氛转浓，惟多个新盘销情突出，新居屋亦接获不少登记，可见市场对住屋需求不减，对楼市有利。

　　呎价低见19732元最快下周卖

　　资料显示，汇玺Ⅱ於2017年11月首批238伙折实平均呎价21152元，去年9月曾加推111伙，折实平均呎价已上调至26302元。若相对奥运站同类型二手屋苑平均呎价，由帝柏海湾逾2.33万元至一号银海的近3.3万元，相对二手属低开。价单显示，235伙实用面积介乎275至1513方呎，定价767万至5041.9万元，呎价24985至33324元，扣除基本20%折扣额后，折实最平为8座6楼D室的613.6万元，最贵为8座28楼A室的4033.5万元，折实呎价最平为8座6楼H室的19988元，最贵为8座28楼A室的26659元。整批单位折实市值20亿元。新地代理副总经理唐锦江称，发展商除提供20%基本折扣额外，另引入汇玺fans折扣优惠及额外现金优惠，前者优惠需符合指定条件方可获最高10万元现金折扣；而后者额外现金折扣只限两房或以下单位，最高9.98万元，两者折扣额等同楼价的近1%，计及有关折扣额，折尽入场费将低至605.62万元，折实呎价低至19732元。周四接受入票，最快下周卖。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，汇玺Ⅲ开价重返两年前水平，若相对奥运站同类型屋苑，较市价低开约25%，以港铁站上盖项目入场费6球而言属罕见，是买家喜讯，预料首批单位沽清机会高，若然加推单位加价幅度克制於3%至5%；发展商又肯出货的话，相信至月底全盘可沽千伙。加上项目首两期呎租达55元回报高逾3厘，有信心除用家外，可重唤投资者入市。预料受该盘带动，本月一手住宅交投量可望突破2000宗水平。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，汇玺Ⅲ对比同区、奥运站及大角咀一带新盘项目，呎价介乎2.6万元至3万元，故开价极具竞争力，而且基座设大型商场，配套齐备，预料吸引用家及投资者。他估计，项目日后呎租可达约55至60元，回报率料约3厘水平，料3至4成客源为投资者。

　　会德丰地产将军澳日出康城GRAND MARINI昨日截票，收逾1400票，相对今天发售182伙，超额近7倍。至於中信泰富旗下马鞍山峻源，本周六公开发售12伙，同日推出30伙招标。

　　星涟海最后20伙可先住后付钱

　　此外，长实（01113）马鞍山星涟海累售逾95%单位，套现逾83亿元，尚余最后20伙，新增先住后付及供息不供本付款计劃。买家缴付20%楼价后，便可入住单位，余下的80%则可延期至240天内缴付，其间买家需缴付相等於成交金额1%许可费及其他费用。买家亦可选择“至轻鬆3年过渡性贷款”计劃，由指定财务机构提供最高75%贷款，为期3年，其间供息免供本，首年息口为P（最优惠利率5.125厘）减2.75厘。