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汇玺Ⅲ首235伙逾605万元进场

2019-09-11 04:23:45大公报
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  图:雷霆(左)形容,汇玺Ⅲ开价属时光再倒流价。旁为唐锦江 大公报记者梁颖贤摄

  本港楼市面对内忧外患夹击,再有新盘低开抗衡。新地(00016)旗下南昌站上盖压轴一期的汇玺Ⅲ,首推235伙,扣除20%基本折扣后,折实平均呎价21722元,与汇玺Ⅱ两年前首批折实均价21152元相若。开放式折实入场费由605.62万元起,最低呎价19732元起。明日(周四)收票,最快下周卖。代理指出,项目比奥运站同类屋苑呎价逾3万元低开逾2成,若发展商未来加推加幅克制,全盘有机会卖千伙,带动全月一手成交突破2000宗。/大公报记者 梁颖贤

  新地副董事总经理雷霆称,汇玺Ⅲ首张价单推出235伙,折实平均呎价21722元,形容为时光再倒流价,与汇玺Ⅱ在2017年11月首批折实平均呎价相若,坦言受近日社会动荡影响,开价确实略为调整,属合理及市民可接受水平。儘管近期受社会动荡及中美贸易战影响,市场观望气氛转浓,惟多个新盘销情突出,新居屋亦接获不少登记,可见市场对住屋需求不减,对楼市有利。

  呎价低见19732元最快下周卖

  资料显示,汇玺Ⅱ於2017年11月首批238伙折实平均呎价21152元,去年9月曾加推111伙,折实平均呎价已上调至26302元。若相对奥运站同类型二手屋苑平均呎价,由帝柏海湾逾2.33万元至一号银海的近3.3万元,相对二手属低开。价单显示,235伙实用面积介乎275至1513方呎,定价767万至5041.9万元,呎价24985至33324元,扣除基本20%折扣额后,折实最平为8座6楼D室的613.6万元,最贵为8座28楼A室的4033.5万元,折实呎价最平为8座6楼H室的19988元,最贵为8座28楼A室的26659元。整批单位折实市值20亿元。新地代理副总经理唐锦江称,发展商除提供20%基本折扣额外,另引入汇玺fans折扣优惠及额外现金优惠,前者优惠需符合指定条件方可获最高10万元现金折扣;而后者额外现金折扣只限两房或以下单位,最高9.98万元,两者折扣额等同楼价的近1%,计及有关折扣额,折尽入场费将低至605.62万元,折实呎价低至19732元。周四接受入票,最快下周卖。

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,汇玺Ⅲ开价重返两年前水平,若相对奥运站同类型屋苑,较市价低开约25%,以港铁站上盖项目入场费6球而言属罕见,是买家喜讯,预料首批单位沽清机会高,若然加推单位加价幅度克制於3%至5%;发展商又肯出货的话,相信至月底全盘可沽千伙。加上项目首两期呎租达55元回报高逾3厘,有信心除用家外,可重唤投资者入市。预料受该盘带动,本月一手住宅交投量可望突破2000宗水平。

  美联物业住宅部行政总裁布少明称,汇玺Ⅲ对比同区、奥运站及大角咀一带新盘项目,呎价介乎2.6万元至3万元,故开价极具竞争力,而且基座设大型商场,配套齐备,预料吸引用家及投资者。他估计,项目日后呎租可达约55至60元,回报率料约3厘水平,料3至4成客源为投资者。

  会德丰地产将军澳日出康城GRAND MARINI昨日截票,收逾1400票,相对今天发售182伙,超额近7倍。至於中信泰富旗下马鞍山峻源,本周六公开发售12伙,同日推出30伙招标。

  星涟海最后20伙可先住后付钱

  此外,长实(01113)马鞍山星涟海累售逾95%单位,套现逾83亿元,尚余最后20伙,新增先住后付及供息不供本付款计劃。买家缴付20%楼价后,便可入住单位,余下的80%则可延期至240天内缴付,其间买家需缴付相等於成交金额1%许可费及其他费用。买家亦可选择“至轻鬆3年过渡性贷款”计劃,由指定财务机构提供最高75%贷款,为期3年,其间供息免供本,首年息口为P(最优惠利率5.125厘)减2.75厘。

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