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戴德梁行料末季楼价挫10%

2019-09-11 04:23:46大公报
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  【大公报讯】记者林惠芳报道:中美贸易再趋紧张,加上本港衝击事件持续,导致第3季住宅价量齐跌。戴德梁行称,楼价有下滑迹象,第4季料再跌约10%,并抵销上半年升幅,变相全年“打个和”。

  戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,第3季首2个月(7至8月)整体住宅成交量仅8889宗,比第2季同期挫45%,预计9月成交量约4500宗,整季约13389宗,按季跌约35%。

  楼价方面,整体住宅楼价自6月起下跌,个别受欢迎屋苑楼价比6月高峰下跌3至5%,例如鲗鱼涌太古城及沙田第一城,本月成交呎价较今年6月分别回落4.4%及5.1%。倘若衝突情况持续,第4季整体楼价料再跌约10%,将抵销今年上半年强劲升幅,全年楼价变相“打个和”,但个别热门屋苑或有轻微升幅。

  他又提到,连月的衝突事件已影响本地旅遊业、零售业及消费情绪,若香港的国际金融中心地位受动摇,失业率上升,楼价会面对更大的下调压力,但若事件平息,囤积的购买力将爆发,楼市料极速反弹。

  除住宅外,连月的暴乱也影响到本港物业投资市场气氛。戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄指出,截至9月中,第3季物业市场暂录30宗1亿元或以上大额交易,按季跌55%,为2013年第3季以后新低;涉及金额106亿元,按季回落69%。他指出,自衝击事件6月出现后,房地产基金入市步伐放缓,写字楼(包括全幢及分层)成交宗数按季急挫87%,金额按季跌97%。

  他补充,今年来1亿元或以上的大额买卖暂约148宗,料全年不足200宗,比2008年金融海啸爆发年更静,交投量属逾10年新低。

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