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映湾园呎价仅9000元 平过天水围私楼

2019-09-14 04:23:29大公报
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  图:东涌映湾园呎价低见9000元,创去年底后新低

  【大公报讯】记者林惠芳报道:二手劈价潮蔓延全城,重灾区东涌楼价低处未算低,区内指标屋苑映湾园,呎价仅9000元创去年底后新低,甚至平过天水围私楼;市区豪宅亦难独善其身,西南九龙御金.国峯4房海景户仅以2.4万元呎易手,造价回到2年前。

  美联物业高级营业经理张少勋透露,映湾园2座低层A室,实用面积940方呎,属3房间隔,原本以930万元放盘,比市价低约3%,惟市场仍无动於衷,最终多减80万元以850万元卖出,比市价平超过15%,为屋苑同类单位近19个月来楼价新低,实用呎价仅9043元,属去年底至今新低,甚至平过嘉湖山莊,后者约千呎的大单位,最近的1宗成交呎价约10500元,今次映湾园大单位较之低14%。

  嘉湖呎价约10033元月跌5%

  翻查资料,映湾园对上面积相若成交,为5座中层H室,实用面积956方呎,今年7月成交价997万元,实呎10429元,前后2个月,今次成交价急回147万元,楼价跌幅接近15%。

  代理指,受劈价盘刺激,东涌本月首13天暂录得28宗买卖成交,已超越上月全月27宗,其中映湾园佔13宗最多。

  东涌冧价,骨牌效应下,天水围嘉湖山莊楼价同样下滑。美联物业高级营业经理汤少建表示,嘉湖山莊乐湖居4座低层G室,实用面积548方呎,採3房间隔,望内园景,原业主4个月前叫价约600万元,有感市况波动,近日逐步下调叫价至550万元,最终议价至549.8万元成交,实用呎价约10033元。

  翻查资料,同类低层3房户上月造价约580万元,是次成交价平约5%。

  御金.国峯减千万终易手

  中原地产区域营业经理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月已录得9宗纯3房单位成交,全部造价低於600万元,因为600万元以内可做高成数按揭,刺激成交加快,本月嘉湖山莊暂录20宗买卖成交,较上月同期7宗增加约1.9倍。

  除新界外,市区豪宅亦难幸免,九龙站一带的屋苑,本月首宗成交即要劈价逾千万元。消息指,毗邻香港高铁站的油麻地御金.国峯,有海景户日前减价千万元求售,单位终於成功易手。

  代理透露,御金.国峯5座高层A室,实用面积1145方呎,属4房户,享维港海景,放盘半个月,大幅劈价1400万元以2800万元卖出,实用呎价24454元。原业主为投资者,於2012年以2315万元一手买入,持货7年帐面获利485万,赚幅21%。据资料,同座中层A室,面积相同,2017年6月成交价亦要2830万元,意味最新造价已回到2年前水平。

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