图：元朗区本月暂录28宗二手成交

　　小业主增加议价空间，刺激二手交投反弹，备受用家追捧的元朗、将军澳及东涌区，本月交投量均有改善，较8月同期分别飙升17%、96%及2倍。然而，买卖续以低价主导，包括东涌东环有2房海景户仅售638万元，比今年高位造价700万元回落近9%。/大公报记者　林惠芳

　　本月屡录劈价成交的东涌区，交投量急速反弹。中原地产分行经理唐启乐表示，东涌区目前有约3成放盘业主愿意下调叫价，减幅普遍10%，刺激用家趁低入市，本月首16天已录约33宗买卖，比8月同期11宗急增2倍，并已超出8月全月的28宗成交。

　　清8高层售715万较估值低9%

　　唐续说，最新买卖包括东环5A座高层10室，实用面积483方呎，採2房加储物房间隔，单位享海景，业主连减多口价终以638万元成交，实用呎价13209元，比同类货今年高位作价700万元平8.9%。翻查资料，东环6B座低层02室，面积一样，今年7月底以663万元卖出，后来新买家忧后市续跌放弃交易，相隔不足2个月，今次高层比低层还要平25万元。

　　中原地产分区营业经理陈旭明表示，楼价回落，东涌区最近不乏租客入市个案，蓝天海岸1座低层C室，实用面积912方呎，3房间隔，叫价1020万元，业主见市况波动，近日减价求售，减价半日，极速获买家议价至915万元购入，实用呎价10033元，为屋苑近2年呎价新低。

　　供应重镇将军澳区，本月暂录47宗二手买卖，比8月同期24宗增加96%。利嘉阁地产分行经理黄金钦表示，区内买卖仍以低价主导，例如清水湾半岛8座高层E室，实用面积524方呎，减价至715万元售出，实用呎价13645元，不但比银行网上估值785万元低9%，较同座低层E室今年5月造价750万元，亦要平4.7%。

　　今年7月发生严重暴力事件，并率先掀劈价潮的元朗区，个别屋苑楼价止跌回稳。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗区8月出现多宗劈价盘，刺激上月全月共录57宗二手买卖，本月则暂录28宗，比8月同期24宗增加17%，以尚悦佔5宗最多。不过，随着平盘被吸纳，屋苑楼价开始止跌回稳，如尚悦8座中层B室，实用面积440方呎，採2房间隔，刚以600万元沽出，呎价13636元，本月初同属8座中层B室以553万元沽出，相隔半个月，是次同类成交价回升47万元或8.5%。

　　指标屋苑方面，沙田第一城及天水围嘉湖山莊本月交投亦明显改善。美联助理区域经理翁凯杰称，沙田第一於过去周末共录约5宗买卖，包括9座高层F室，实用面积451方呎，成交价675万元，实用呎价14967元，比银行网上估值755万元低10.6%。受减价刺激，该屋苑本月已录24宗买卖，比8月全月13宗多85%。

　　嘉湖暂29宗买卖较8月多45%

　　另一热门上车屋苑天水围嘉湖山莊，本月暂录29宗买卖，比8月全月多出45%。中原地产区域营业经理伍耀祖表示，近期嘉湖山莊楼价逐步回落，吸引用家吸纳平盘，刺激交投回升，本月暂录29宗，较8月同期9宗增逾2倍，同时较8月全月20宗增加45%。