图：黄竹坑站上盖项目已成功招标出售三期

　　【大公报讯】记者林志光报道：最快明年便有楼花单位预售的南港岛线黄竹坑站上盖项目，港铁（00066）将在本月推出其第4期住宅项目招标，并落实於今日接受对项目有兴趣的发展商递交意向书。该期亦是本财政年度首个推出招标的铁路上盖项目。

　　港铁昨日公布，对黄竹坑站上盖第4期发展项目有兴趣的发展商，可於下周一或之前，向该公司提交发展意向书，并经甄选后，合资格者可於稍后获邀正式入标竞投项目合作发展权。第4期属纯住宅发展项目，毗邻第一期项目，2幢住宅大厦共提供不多於800个单位，可建楼面约63.83万方呎，预计於2025年落成。

　　黄竹坑站上盖项目於前年正式分期推出招标，首两期同样是纯住宅发展，每呎楼面补地价约8100元，及约1.06万元。虽然现时楼价水平较2017年底时仍高逾10%，不过，整体楼市正受中美贸易战及暴乱衝突不断的双重打击下，已呈回落势头；加上政府最近招标出售的土地，也已对土地底价作相应调节，因此，市场估计该期的每呎楼面补价只约1万元，即约值64亿元。

　　有发展商指出，虽然铁路上盖项目的单位一向受市场欢迎，但黄竹坑站上盖暂未有单位出售过，且车站附近一向较少二手成交作参考，故在目前下行市况下，入标发展商的竞争态度应会较审慎。当然，还须视乎项目於下周正式招标时，港铁所列包括分红等招标条款是否有吸引力，才可计算出价高低。

　　中原测量师行执行董事张竞达称，港岛南区少有的土地供应，发展商会否踊跃入标竞投，需视乎日后的市场气氛。估计连同项目补价及发展商支付一笔竞标价予港铁，以价高者得方式争夺合作发展权等前期费用在内，其每呎楼面地价约1.5万至1.6万元，即预计地价约96亿至102亿元。