图：旺角舖位空置率为4.3%，是4大核心区中最低 大公报记者林惠芳摄

　　本港社会暴乱衝击事件及中美贸易战持续发酵，零售商无心恋战，舖位业主肯减租亦无济於事，全港4大核心区“吉舖潮”湧现。据美联工商舖数据，尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环4区之吉舖共录481间，按年增加73间，空置率升至6.5%，当中铜锣湾空置率达9.4%最严峻。该行分析指出，现时舖位市况差过2003年“沙士”，退租情况更有恶化迹象，明年吉舖数量或增至逾600间，今明两年舖位租金累计跌幅料达三成。/大公报记者　林惠芳

　　美联工商舖行政总裁黄汉成（圆图）称，就4大核心区共156条街道及7456间街舖进行统计，今年截至8月份，4区吉舖共有481间，比去年增加73间，增幅近18%，整体空置率为6.5%，按年增0.9个百分点。

　　黄汉成指出，贸易战令股市波动，影响市民消费情绪，零售商对扩充持审慎态度，惟近期本港衝击事件持续发酵，对舖市的影响尚未完全反映出来，预料8月份传统租赁旺季过后，气氛将更淡静。

　　“装修中”店舖剧减63%

　　按区域劃分，4区空置率全线上升，其中，传统旅遊区铜锣湾空置率录9.4%，为4核心区最高，按年升1.3个百分点。同为旅遊区的尖沙咀，空置率按年微升0.4个百分点至6.8%。不过，受惠於高铁站启用，内地旅客量增加，邻近高铁站的弥敦道以西一带，空置率跌至2.2%，反观弥敦道以东则升至8.4%。

　　中环方面，因近年外资公司数量下降，高消费力人士减少，加上中美贸易战影响消费信心，今年空置率上升1.5个百分点至9.1%。旺角空置率为4.3%，是4区中最低。黄汉成表示，旺角除了遊客外，本地消费也佔一定比重，近期受影响较细，令空置率维持4区之中最低。

　　若只计算一、二线街道，铜锣湾告士打道为空置率最高的街道，该街道共有11间吉舖，空置率为36.7%。若以吉舖数目计算，最多吉舖主要街道为铜锣湾谢斐道及尖沙咀加连威老道，同样录21间吉舖。

　　美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋表示，留意到反映新租用舖位的“装修中”店舖数目，最新只录得66间，较去年的179间大幅减少63.1%，显示零售市道欠佳下，零售商取态审慎，租赁活动极度疲弱，是舖市转差的一大警号。

　　展望后市，美联旺舖董事卢展豪预料，中美贸易战及社会暴力衝击事件，窒碍零售商扩充计劃，目前二线街舖普遍业主肯减租2至3成，惟政治事件令零售商不敢租舖，有连锁家品店一直积极物色舖位扩充，现在也按兵不动。

　　吉舖明年料增至600个

　　他又提到，近月退租个案有恶化迹象，舖市气氛比2003年“沙士”更差，踏入9月份核心区吉舖明显剧增，例如尖沙咀加连威老道，上周末的吉舖已经增至24间，较8月份的21间增加14%；铜锣湾波斯富街最新已录得11间吉舖，较8月份的8间上升38%，料来年“吉舖潮”持续，4大核心区空置率明年料升至8%至9%，铜锣湾空置率或升破10%，4区吉舖量势越600间，属该行2016年有统计纪录以来最多。

　　舖租方面，该行今年初曾预测核心区舖租看升15%，惟多项利淡因素发生后，近期核心区吉舖剧增，卢展豪亦修订预测，估计全年核心区舖租跌约15%，若负面情况持续，至明年底累计跌幅料达30%。