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楼市颳淡风 “纳米楼”掀蚀让潮

2019-10-09 04:23:39大公报
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  图:九龙市区纳米楼连录多宗蚀让成交

  楼价跌势加快,数年前以癫价开卖的“纳米楼”,在淡市下掀起蚀让潮,何文田加多利轩㓥房爆首宗蚀让,原业主较叫价劈逾30%以488万元急售,不足3年损失逾160万元;佐敦珀轩有㓥房业主5年前入市,如今沽楼亦要蚀逾140万元。

大公报记者 林惠芳

  因示範单位搭建“不能坐的马桶”而引起全城热议的何文田新盘加多利轩,今年入伙后二手放盘急增,并出现首宗蚀让成交。据土地註册处资料显示,该厦中低层E室,实用面积267方呎,上月以488万元转手,实用呎价仅18277元创项目新低。

  珀轩实际损失料超过140万

  据资料,原业主於2017年3月向恒地(00012)以588.014万元一手买入,单位未满3年贬值逾100万元或17%,连同楼价10%的额外印花税(SSD)及其他使费,估计实际损失约166万元。消息透露,该单位曾於市场以720万元放售,今次仅以488万元登记易手,比叫价低232万元或逾30%,连地产代理也感到惊讶,又质疑是否属於内部转让个案。

  同样主攻纳米细户的佐敦珀轩,也出现损手个案。据消息指出,该厦低层A室,实用面积245方呎,原业主今年3月以580万元放盘,惟市场一直乏人问津,直至今年7月市况急转直下,主动下调叫价至500万元,上月终极一劈以460万元沽出,实用呎价跌穿2万元,仅18776元,参考同类单位今年3月二手呎价2.5万元,楼价半年间暴跌20%。原业主以2014年9月以580.6万元购入,帐面蚀让逾120万元,连同代理佣金及釐印费等,实际损失料超过140万元。

  至於2年前入伙的土瓜湾㓥房迎丰,录首宗蚀让个案。中原地产分行经理吴子麟表示,迎丰高层B室,实用面积185方呎,向东南望全海景,开价450万元,议价至400万元成交,实用呎价21622元,参考楼上单位今年3月作价465万元,楼价约半年间回落14%。新买家为外区客,原业主於2016年6月以约364.7万元一手买入,当年不惜支付双倍印花税,现持货满3年沽售,帐面只赚35.3万元,扣除杂费料蚀约20万元。

  上车客一度疯狂追价的新界西细单位,楼价跌势未止。美联物业区域联席董事梁浩文透露,新屯门中心7座高层C室,实用面积462方呎,市场刚以475万元易手,实用呎价仅10281元,较同座同面积中层单位今年6月份造价560万元,楼价短短4个月急挫85万元,参考大型银行网上最新估值580万元,今次成交价低出18%,重返去年12月份价位。

  港岛区单幢楼呎价不足一万

  港岛东单幢楼罕录不足1万元呎成交。中原地产分行经理郑俊辉表示,筲箕湾道万康大厦低层H室,实用面积502方呎,属2房户,上月叫价550万元,累减72万元以478万元易手,实用呎价仅9522元,为港岛区少有低於1万元呎成交,重返项目约2年前价位。

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