图：新地天水围湿地公园路两期共有1409个单位，正申请预售中，预计2021年3至7月间落成入伙

　　【大公报讯】记者林志光报道：本港社会经过去一季急速陷入衰落混乱，令发展商无论卖地或卖楼都趋保守。发展商第3季向政府申请预售楼花的住宅单位量只1527个，是10个季度的新低，按季更大跌逾50%。

　　本港社会政经环境在第3季均急剧变差，无休止的暴乱，严重打击本地经济活动，其中楼市交投大幅萎缩，发展商在推销楼盘艰难下，加上政府又正式推出一手住宅空置税，确令发展商改变卖楼策略，减慢申请楼花预售的速度。继8月份出现零新增申请个案后，上月虽有5个新申请住宅楼花项目，涉及1452个单位，但上季只共涉1527个新申请预售单位，较第2季的3211个，急跌逾52.4%，亦是自2017年首季后的10个季度新低。而今年首3季的新申请预售量也只有8792个，较去年同期下跌逾46.7%。

　　上月5个新申请住宅项目中，新地（00016）佔其3项，分别是屯门海皇路23号第2期、天水围湿地公园路9号第2期，及沙田多石街33号第1期，共涉1300伙，余下两个项目分别是英皇的屯门澄丽路9号，及其士国际的大角咀福泽街8号市区重建项目。

　　截至上月底止，政府正处理共24份住宅楼花预售书的申请，涉及8252个单位，按月回升约7.2%。另上月又有发展商大幅延后其项目的预计落成日期，香港兴业（00488）便将命名为意峰的大屿山愉景山道28号，由原先的2021年3月底，延至2022年4月底，项目涉及21个单位。

　　获售楼纸仅895伙月挫逾60%

　　至於上月批出预售的楼花单位只有895个，按月泻约61%。第3季虽有4101个获批预售，按季上升约56.4%，但今年首3季获批预售的单位只10603个，较去年同期跌20.7%，是过去4年的同期新低。