大公网10月9日讯(记者 李昌鸿)受8月中旬深圳获批建设社会主义先行示范区的利好推动，今年国庆黄金周深圳楼市吸引了大量购房者和投资者的积极入市。据美联物业全国研究中心的统计显示，今年国庆期间深圳市新房共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。记者在盐田佳兆业城市广场三期看到，许多购房者纷纷前来咨询和购买。该楼盘一销售员表示，因看好升值前景和居住环境，他们黄金周销售了约百套新房，其中港人占比两成，约20套，加上此前二期通过售楼处和中介销售，港人购买总量估计有近百套。而记者在恒大时尚慧谷和仁恒梦公寓也获悉，他们的项目也吸引了不少港人投资者。

龙华恒大时尚慧谷以其价格低和总价低吸引了许多港人前来购买 大公报 记者 李昌鸿 摄

价格低于周边二手房 存升值空间

在示范区的利好刺激下，为了争夺国庆黄金周的商机，许多开发商铆足了劲，纷纷推出或者加推大量新盘，10月共计推出近30个项目，包括住宅、公寓等，这些项目包括佳兆业三期御景佳园(盐田佳兆业城市广场三期)、招商前海湾、恒大城和万科和雅轩等。

记者以客户的名义来到盐田佳兆业城市广场三期看到，许多购房者前来咨询和购房。该楼盘一销售员告诉记者，盐田佳兆业城市广场占地26万平米，建筑面积超过100万平米，是地铁8号线附近的大型综合体，根据该项目规划，居住人口将达到3-5万人。

看好示范区效应和增值前景，大量港人购买盐田佳兆业城市广场房产，预计6月至10月上旬购买总数近百套 大公报 记者 李昌鸿 摄

他称，因为空气清新、均价不足5万元人民币，加上靠近地铁和沙头角口岸等，周边二手楼价格为5.5-6万，因此，该楼盘升值潜力和居住环境吸引了大量深圳和香港客户的青睐。他们大部分客户来自罗湖、福田和香港，其中港人占比约为20%，港人自己住的多一些。其中有一些港人是居住在深圳。其6月推出的佳兆业城市广场二期800多套，在3个月销售后售罄，三期在国庆黄金周推售1248套，给予客户98折，黄金周过后便恢复至99折。

他透露，黄金周七天他们三期已销售100套，港人占比20%，约20套，8月港人通过深圳中原地产在二期购买了13套，而售楼处和其他中介的销售，预计6-9月及国庆黄金周，港人前来购买了近100套。

记者在龙华恒大时尚慧谷看到，其公寓价格在2.6-2.8万之间，周边是大型写字楼和商业。该项目销售员告诉记者，许多顾客看好其低价位升值前景纷纷前来购买和投资，其中港人也不在少数。港人通常是通过朋友介绍或者从中介打听的，然后前来咨询和购买。因一套55平米的两房总价仅130多万，许多港人是一次性付款。不过，他们需要以注册公司名义购买，项目交付后需每年交房产税。但在许多港人看来，升值前景远远超过了一点房产税。

港人踊跃投资公寓

记者在龙岗大运仁恒梦公园看到，其位于16号线地铁口附近，邻近深港国际中心，体量巨大，包括公寓、写字楼和约20万平米的商业，也吸引了大量投资者购买。该项目销售员告诉记者，他们有单身公寓、一房一厅和两房一厅等多种类型，除了吸引大量深圳和内地投资客外，也吸引了许多香港投资者，他们大多购买一房一厅，用于投资，多数是一次性付款。不过，他们也需要以公司名义购买。

在今年国庆黄金周，在深圳、内地和香港客户的推动下，深圳新房的成交出现暴涨。据美联物业全国研究中心的统计显示，今年国庆期间深圳市新房共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年国庆黄金周明显比去年好，尽管金九表现一般，但银十成色确实不错。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，黄金周新开盘的恒大城和万科和风轩都卖的挺不错。新房成交同比暴涨逾八成，说明大量购房者纷纷入市。去年黄金周严厉调控大量购房者观望，今年示范区的利好是吸引他们积极入市的重要因素。

示范区利好 港人北上购买投资更加踊跃

8月中旬国家出台的示范区政策利好，深圳吸引大量港人前来购房。而香港长达数个月的暴乱也影响一些港人的信心，他们加快布局深圳楼市，从住宅到公寓，区域也从以前的口岸附近转向沿高铁站和地铁沿线。他们购买意愿明显比以前更加踊跃。

深圳中原驻港办公室总经理张倩晔表示，长达近四个月的暴乱导致香港许多楼盘减少了推广，购房者情绪也受到影响，市场观望情绪日渐浓厚。她称，游行示威以来香港零售生意下滑了5-7成，失业人群可能会达到30万，经济寒冬到来，最终必然会体现到房价上来，香港房价因此面临下跌的风险。一些港人嗅觉敏锐，为了应对暴乱带来的冲击，已经有部分人在做资产转移。

看好升值前景，仁恒梦公园吸引了许多内地和香港投资者 大公报 记者 李昌鸿 摄

她称，示范区出台后港人深圳买楼明显出现了大幅增长。港人仅通过他们深圳中原购买的深圳房产就出现明显大幅上升，8月港人经深圳中原二级市场成交的新房宗数为64宗，环比7月43宗大幅增长了近五成，二手房成交环比也上升了15.4%。其中8月下半月港人通过深圳中原地产在佳兆业盐田城市广场二期购买了13宗，并在金领假日公寓成交7宗和恒大时尚慧谷成立6宗。她预计9月通过深圳中原北上深圳购房成交的数据将有双位数增长，而10月国庆黄金周和四季度也是港人北上买楼的旺季。