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爱海颂呎价低至万四 平同区一成\大公报记者 梁颖贤

2019-10-10 04:23:40大公报
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  中美贸易战及社会局势的暴乱衝突均加剧本港政经局势困兽鬥,接连再有新盘低开突围。逾两年未有大型新盘推售的长实(01113),旗下长沙湾爱海颂在风声鹤唳中开价,首批价单180伙,折实平均呎价近1.87万元,折实呎价低见1.4万元,长实直指“连上水都买唔到”,较同区新盘低开逾10%,为近两年同区最平新盘。综合代理指出,项目开价震撼大市,预料首批有力沽清,带动全月一手成交可达1500至2000宗水平。

  全城期待的爱海颂价单终於昨日揭盅,首批180伙折实呎价低至1.4万元入场,平过新界楼。亲自揭开楼价面纱的长实执行董事赵国雄,直言“呢口价连上水都买唔到”,相对同区新盘约有1至2成折让,料是同区逾两年最平新盘,以“平霸”形容开价,是市民可接受水平。

  低开反映现时市况

  被问及开价是否与近月的社会事件有关,赵国雄坦言,每个楼盘乃根据当时市况,而今次开价实在与社运无关,反受中美贸易战影响,又称个人於年初时已预测今年楼价有10%波动,开价纯反映预测。赵续说,“自己在香港土生土长,正所谓生於斯长於斯,无论社会发生何事,市民未来长时间也会在港居住,希望市民可安居乐业”。

  长实助理首席经理(营业)何家欣指出,爱海颂首批推出180伙,2房及3房各佔135伙及45伙,实用面积488至785方呎,定价925.3万至2074.1万元,呎价18019至26901元,发展商提供最高22%即供折扣额,折实价721.7万至1617.8万元,折实呎价14054至20983元,另直系亲属大手额买多於一伙,可额外获1%折扣。示範单位今日正式对外开放,周五收票,并首次引入网上登记,最快下周开卖。

  资料显示,项目首批平均呎价23959元,折实18688元,是同区两年最平开价新盘,同区AVA 228今年2月首张价单50伙,折实平均呎价约19402元;恒地(00012)同区家壹今年3月首批50伙折实平均呎价20850元,爱海颂卖平4%至10%。而同区二手屋苑,同属长实旗下的丰汇,现时二手呎价约16884元,而海柏汇及青荟等,二手呎价约2.16万至近2.2万元。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,爱海颂与同区新晋单幢二手物业有10%以上折让,可满足市场刚性需求,预料首批单个可沽清。事实上,负利率年代下,对楼市亦有好消息,供楼成本较平,相信一手新盘将主宰第四季楼市,料本月全月一手成交宗数可录约1500至1800宗。

  料短期冻结区内购买力

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,爱海颂折实呎价14054元极具吸引力,短期势冻结区内购买力。市场对市区新楼需求殷切,项目较邻近一带新盘有约15%折让,预计项目租值不俗,估计入伙后呎租可达约55元,回报率料约3.5厘水平,可以吸引不少投资收租客,比例可望达约4成。他又指出,本月多个全新盘将接续登场,大市交投将续由一手盘作主导,加上预期发展商开价克制,料全月交投量约2000宗。

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