中美贸易战及社会局势的暴乱衝突均加剧本港政经局势困兽鬥，接连再有新盘低开突围。逾两年未有大型新盘推售的长实（01113），旗下长沙湾爱海颂在风声鹤唳中开价，首批价单180伙，折实平均呎价近1.87万元，折实呎价低见1.4万元，长实直指“连上水都买唔到”，较同区新盘低开逾10%，为近两年同区最平新盘。综合代理指出，项目开价震撼大市，预料首批有力沽清，带动全月一手成交可达1500至2000宗水平。

　　全城期待的爱海颂价单终於昨日揭盅，首批180伙折实呎价低至1.4万元入场，平过新界楼。亲自揭开楼价面纱的长实执行董事赵国雄，直言“呢口价连上水都买唔到”，相对同区新盘约有1至2成折让，料是同区逾两年最平新盘，以“平霸”形容开价，是市民可接受水平。

　　低开反映现时市况

　　被问及开价是否与近月的社会事件有关，赵国雄坦言，每个楼盘乃根据当时市况，而今次开价实在与社运无关，反受中美贸易战影响，又称个人於年初时已预测今年楼价有10%波动，开价纯反映预测。赵续说，“自己在香港土生土长，正所谓生於斯长於斯，无论社会发生何事，市民未来长时间也会在港居住，希望市民可安居乐业”。

　　长实助理首席经理（营业）何家欣指出，爱海颂首批推出180伙，2房及3房各佔135伙及45伙，实用面积488至785方呎，定价925.3万至2074.1万元，呎价18019至26901元，发展商提供最高22%即供折扣额，折实价721.7万至1617.8万元，折实呎价14054至20983元，另直系亲属大手额买多於一伙，可额外获1%折扣。示範单位今日正式对外开放，周五收票，并首次引入网上登记，最快下周开卖。

　　资料显示，项目首批平均呎价23959元，折实18688元，是同区两年最平开价新盘，同区AVA 228今年2月首张价单50伙，折实平均呎价约19402元；恒地（00012）同区家壹今年3月首批50伙折实平均呎价20850元，爱海颂卖平4%至10%。而同区二手屋苑，同属长实旗下的丰汇，现时二手呎价约16884元，而海柏汇及青荟等，二手呎价约2.16万至近2.2万元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，爱海颂与同区新晋单幢二手物业有10%以上折让，可满足市场刚性需求，预料首批单个可沽清。事实上，负利率年代下，对楼市亦有好消息，供楼成本较平，相信一手新盘将主宰第四季楼市，料本月全月一手成交宗数可录约1500至1800宗。

　　料短期冻结区内购买力

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，爱海颂折实呎价14054元极具吸引力，短期势冻结区内购买力。市场对市区新楼需求殷切，项目较邻近一带新盘有约15%折让，预计项目租值不俗，估计入伙后呎租可达约55元，回报率料约3.5厘水平，可以吸引不少投资收租客，比例可望达约4成。他又指出，本月多个全新盘将接续登场，大市交投将续由一手盘作主导，加上预期发展商开价克制，料全月交投量约2000宗。