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帝滙豪庭首现银主盘 索4700万

2019-10-10 04:23:41大公报
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  【大公报讯】记者林惠芳报道:楼市负面消息不断,银主盘数量反弹,西半山豪宅帝滙豪庭出现首伙银主盘,业主买入3年已断供,银主现以4700万元放盘。

  楼市下行,近年以高成数按揭招徕的新盘,开始出现断供情况,最终沦银主货。据悉,恒地(00012)於3年前开售的帝滙豪庭,曾经引入高达楼价95%一按。该项目刚录首宗银主盘,单位为高层C室,实用1179方呎,业主於2016年5月以约3042万元一手购入,获发展商财务机构提供一按,惟早前断供被收楼,银主现以4700万元放售,意向呎价3.9万元,较买入价高出5成。

  二手续录低价成交。中原高级分区营业董事伍锦基表示,君傲湾1座高层F室,实用457方呎为2房单位,享少海景。原业主为投资者,上月以850万元放盘,共减约17%以708万元沽出,为同类单位今年新低价,实呎15492元。今年8月,同屋苑3座高层F室,实用456方呎,造价805万元,意味同类货造价大跌12%。

  全港银主季增14%至80个

  世纪21测量行董事蔡汉陛表示,目前全港滚存银主盘约近80个,比今年6月不足70个,短短3个月增加约14%,若社会事件持续,预计明年首季银主盘数量将超过100个,较目前再增加25%。

  虽然银主盘数量增加,惟準买家观望态度浓厚,近期银主盘交投淡静,上月只有2宗成交,较6月高位下跌90%,本月至今仍未录成交。

  中原副区域营业经理王勤学表示,元朗GRAND YOHO 1期1座中层A室,实用498方呎,刚减至775万元沽出,实呎15562元,属屋苑2房今年楼价新低。原业主持货刚满3年,帐面获利20%。

  青衣盈翠半岛楼价亦告向下。利嘉阁首席联席市务董事彭锦添透露,盈翠半岛1座中层F室,实用523方呎,属2房户,望运动埸景,减价约90万刚以910万元易手,实呎17400元。翻查纪录,同类单位於今年5月以974万元易手,意味短短4个月间,楼价回落约7%。

  消息指出,粉岭牵晴间7座高层E室,实用386方呎,两房间隔,降价40万元以500万元易手,为屋苑半年新低价,实呎12953元,比银行网上估值643万元平22%。

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