【大公报讯】社会暴乱令企业扩充却步，本港甲级写字楼租金上季在连升7个季度后回落，整体下跌约1%，其中核心商业区的中环，其租金上季跌幅约1.3%，是2014年第3季以来，首次下跌。

　　第一太平戴维斯发表第3季度写字楼租赁报告指出，由於紧张的中美贸易战，加上本地的社会动荡局势持续，并难於短期内缓和，令许多企业遭受沉重打击，更多租客不愿意承担1或2年的租约，上季只录得零星新租赁成交，甲厦主要客源的中资及共享办公租客，表现亦不活跃。虽然多数中资公司仍选择以本港为办公基地，但租赁写字楼时更为谨慎。跨国企业出於业务连贯性考虑，亦面临类似处境，然已有外资公司正考虑搬迁、或部分搬迁至亚太区其他城市，其中新加坡显然是最受欢迎的选择。

　　本港甲级写字楼上季的整体租金下跌1%，令连升7季的升增断缆，其中湾仔／铜锣湾区录得较大跌幅，下跌1.6%；中环则跌1.3%，是2014年第3季本港启动沪港通以来，首次下跌；港岛东亦录得1.1%跌幅，是2014年来首见。

　　该行研究及顾问谘询部主管盛世民表示，诸多企业受到中美贸易紧张局势及近期社会动荡双重打击，然甲厦总体空置率暂仍低於5%，暂只约3.8%，故租金仍相对坚挺。不过，如果目前的情况持续到明年，则租金将出现更大幅下跌。由於中环要待2023年方有甲厦新增供应，某程度上将支持该地区租金企稳。

　　该行统计，今年至2023年的5年期间，全港新增甲级写字楼供应总量约为930万方呎，即平均每年约186万方呎。九龙东为新增供应主力军，将提供370万平方呎楼面，佔总供应量的39%；中环新增甲厦面积仅为100万方呎，主要来自和记大厦、美利道发展项目及卑利街／嘉咸街发展计劃C地盘，均预计於2023年落成。

　　此外，中原地产研究部统计显示，上月工商舖楼宇买卖合约登记录234宗，重返2008年11月的历史低位，按月跌28.4%；所涉金额约71.79亿元，按月则升73.4%。