图：零售萧条，本港主要购物区街舖租金按季挫10.5%

　　受本港连串暴乱衝突及中美贸易战夹击，本港零售萧条，舖租应声大跌。世邦魏理仕发表报告指出，第3季本港主要购物区街舖租金挫逾一成，为1998年以来最大跌幅，今季料再跌5%至10%。/大公报记者　林惠芳

　　世邦魏理仕发表报告指出，中美贸易战及本地社会衝突事件，今年7月和8月的访港旅客人次总和按年下跌22.6%，几可肯定属2003年沙士爆发以来的最大季度跌幅。旅客减少，加上本地消费意欲也疲弱，今年7月和8月的零售业总销货值合共按年跌17.2%，势创下1998年第4季度以来的最大季度跌幅。

　　商场新租约租金有压力

　　零售业萧条，拖累商舖租赁活动亦表现欠佳。报告指出，今年第3季主要购物区街舖租金按季急挫10.5%，是1998年第1季以来的最大季度跌幅；购物商场的租金持平。虽然租赁市场季内表现欠佳，愈来愈多零售商因持续的示威活动，对扩张或搬迁变得更加谨慎，但同期仍录得时装和化妆品零售商签新租约。

　　世邦魏理仕预料，主要购物区街舖租金今年内料再跌5%至10%；商场方面，若衝突持续於主要商场发生，其新签租约的租金也有下行压力。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖资深董事温运强分析称，有别於2014年的佔领中环，近期的示威活动遍布各个地区，因此对零售商和业主影响更大。如果目前的衝突持续，零售市场将有可能陷入一个较长的低迷时期。考虑到目前的市场环境，短期租约和期间限定店（Pop-up Store）将仍然是租赁市场活动的主要来源，而零售娱乐业商户，例如戏院，以及个人护理用品零售商，可以在未来几个月把握机会寻找面积较大而位置合适的舖位。

　　世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷认为，中美贸易矛盾和本港社会衝突将在未来几个月继续对投资情绪产生负面影响。一些来自内地的投资者可能考虑出售分层物业，为其主要业务补充流动资金。新写字楼供应在可见的未来数年将会减少，本地及机构投资者正趁机探索有关的潜在机会。由於房地产投资收益率偏低，投资者倾向寻求具增值潜力的机会，对核心资产的兴趣减少。

　　一太：街舖提供短期减租

　　第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指出，本港零售市场曾经於2013年出现下跌，於2018年才出现复甦。然而，由於第3季零售租金走低，目前看来市场不太可能回暖，留意到一些街舖业主正在提供短期和临时性减租，幅度介乎15%至20%之间，减租期为3个月或更长时间。

　　不过，商场业主的减租意愿较低，并且倾向於观望，仅金鐘太古广场是一个特例，视情况向租户提供10%至30%的租金优惠。