图：“九龙站富婆”刚以6000万元沽出自住的君临天下单位

　　经济呈下行而陷衰退，楼市投资老手也要劈价减磅。全盛时期炒卖九龙站逾40个物业，被誉为“九龙站富婆”的大炒家，刚大劈8球沽出自住的君临天下单位，成交价6000万元，呎价逾5.5万元，大赚4600万元，富婆买卖眼光準绳，从无失手，过去14年来靠钱滚钱劲赚过1.3亿元。/大公报记者　梁颖贤

　　市场消息指出，君临天下1座高层B室，实用面积1088方呎，业主早前放盘6800万元，新近大劈8球沽6000万元低同类15%，呎价逾5.5万元。不过业主有条件做劈价行动，因其於04年淡市低价1391万元捞入，就算大劈仍大赚4600万元。

　　代理表示，上址业主为“九龙站富婆”大炒家，全盛时间於九龙站炒卖超过40个物业，包括住宅及车位，单计住宅曾炒卖近40个，战绩及眼光不错，次次有斩获未失过手，不过富婆有自己一套炒卖模式，较爱短炒，甚少长“揸”，持货年期一般由2个月至2年不等，每个单位“执1至2球”便割禾青，其中最夸张单位是君临天下2座低层C室，07年10月入价1432.2万元，持货仅2个月，同年12月以1758万元易手，两个月赚23%，是短炒中最赚幅最劲一单，连同上述刚易手自住的君临单位，2个单位已带挈其狂赚近半亿元。

　　富婆的炒卖历史中，看得出较独爱凯旋门，曾炒卖19个单位，当中以朝日阁低层B室较失威，2008年以2050万元购入，两年后沽2068万元，近乎平手，前后19件货亦带挈其赚近半亿。过去14年来靠钱滚钱赚约1.37亿元。富婆手持物业也卖得差不多，据悉只持有摩天低层A室，叫价4900万元，若然以价沽出，将较入价1910万元大赚2990万元。

　　早年买落的豪宅单位非个个赚钱。利嘉阁地产市务经理游焯伟表示，跑马地壹銮中层C室，实用面积355方呎，一房望西南开扬景。单位於2018年7月连租约开始放售，业主原开价950万元，经议价后减价65万元或约6.8%，终以885万元完成易手，呎价约24930元。

　　据悉，原业主2015年以870.4万元购入，持货4年帐面获利约14.6万元，升值约1.7%，扣除釐印费等开支，实蚀约27万元。

　　同座低层C室，面积同为355方呎，单位一度遭买家挞订，发展商於2017年8月加价25%沽1054万元，呎价近3万元，相对有关二手成交层数更高，却比2年前跌价169万元或16%，并创二手新低价。