政府上月中放宽9成按保及多家本地银行减息后“冲喜”楼市，香港楼价终扭转10连跌颓势调头反弹。反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报179.4点，按周升0.22%，为连跌10周后首度回升，并是15周即逾3个半月来最大升幅。中原指，多项指数调头回升，可确认楼市调整结束。全港二手价量起死回生，九龙湾德福花园缩则单位刚沽近617万元，呎价近1.4万元，较去年10月同类呎价逾1.05万元，一年卖贵32%。

　　政府上月中放宽9成按保上限后，楼市气氛转活，加上本港多家银行於上月尾减息火上加油，楼市成交量及价“鹹鱼翻生”，连跌10周的楼价更绝地反弹。

　　反映楼价走势的CCL，於上周跌穿180点之后即告扭转颓势，昨日录得的最新报179.40点，按周升0.22%，亦为15周即逾3个半月来最大升幅。与此同时，反映大型屋苑楼价走势的CCL Mass、CCL中小型单位亦录得按周回升，而本次公布的指数，正正反映施政报告出台的当周市况。

　　新界东连跌4周共1.64%

　　反映大型屋苑楼价指数的CCL Mass，最新报180.41点，按周升0.37%，升幅为18周即逾4个月最大；CCL中小型单位报179.11点，按周升0.27%，升幅为15周最大。以上三大整体指数齐升，为过去11周即逾2个半月以来首见，兼结束近10周跌势。

　　不过，CCL大型单位报180.82点，按周微跌0.03%，连跌2周共0.21%。中原研究部高级联席董事黄良昇指出，10月中施政报告出台后，楼市气氛好转，多项指数录得转势回升，可确认楼市调整结束。

　　分区指数方面，新界西报163.56点，按周升1.38%，升幅为四区之首；九龙区报176.45点，按周升0.35%，结束7周连跌；港岛区报185.00点，按周升0.25%。不过，新界东报190.01点，为29周即逾7个月的新低纪录，按周跌0.78%，连跌4周共1.64%。

　　德福呎价近万四年涨32%

　　楼价再现反弹势头，低质盘不愁没出路。市场消息指出，九龙湾德福花园I座最低层电梯大堂楼层缩则单位，实用面积443方呎，较楼上正常517方呎细74方呎，上月中以640万元放盘，刚减至616.77万元易手，呎价13923元。去年10月同类单位T座最低层4室，成交价仅500万元，呎价10549元，意味该类缩则楼一年卖贵32%。

　　中原地产区域营业董事林龙南指，北角海峰园高峰阁极高层E室，实用面积834方呎，3房向西享海景，刚沽2038万元，呎价24436元，为海峰园今年唯一一宗逾2000万元成交。是次成交价较对上9月高峰阁中层B室贵550万元。

　　太古城两房千万元易手

　　中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城11月暂录得8宗成交，平均呎价18275元。受惠於八成按揭下，再录1000万元成交。最新成交为怡山阁中层H室，实用面积593方呎，2房向西北望写字楼，2018年底放盘，叫价1200万元，最终减200万以1000万元易手，呎价16863元。

　　虽大幅减价，惟业主早於92年以233万元买入，长揸27年仍大赚767万元，升值逾3倍。