【大公报讯】记者林志光报道：本港经济已进入技术性衰退及社会乱局未平之下，发展商亦乏意欲竞投土地。昨日截标的启德4A区2号住宅地，仍只得4家财团入标，与早前售出的毗邻1号一样，同是启德区招标反应最差的地皮。

　　应是启德跑道上最后一幅住宅地的4A区2号地盘，总楼面逾120万方呎，面向维港海景，是难得的大型市区靓地。不过，因本港政经环境正不断转差，政府早前更公布本港经济已是技术性衰退，市场预期未来失业率会攀升，经济甚或正式进入衰退期，所以，从昨日4A区2号地盘的截标情况，政府只收到4份标书，与7月份成交的毗邻1号地一样。

　　入标发展商或财团组合，亦与1号地大同小异，只是夥同嘉华（00173）及中海外（00688）入标的发展商，由会德丰地产，改为恒地（00012）及九龙仓（00004）；而信置（00083）由上次独资竞投，今夥华置（00127）及鹰君（00041）组财团参与。反映发展商对未来楼市的投资已越趋保守，更多发展商找合作夥伴以分摊风险。

　　此地皮之前被业界视为最高约220多亿元估值，经历本地数月社会及营商急剧变坏下，估值已下调约两成，现估值约170至200亿元。此地的总建筑楼面约120多万方呎，其中商场楼面最少约3.95万方呎，其余为私人住宅及社福设施。

　　根据政府早前的规劃文件显示，此地的社福设施楼面约佔12.27万方呎，提供一个200个床位的安老院舍暨30个服务名额的长者日间护理中心、一个提供60个服务名额的长者日间护理中心、一个长者邻舍中心、一个综合家居照顾服务队、一个提供30个服务名额的儿童之家等设施。卖地章程显示，社会设施的营运楼面最少约5.56万方呎。