大公网11月11日讯 记者倪巍晨报道：深圳市执行了逾4年的“豪宅税”标准11日出现重大变化。内地媒体援引深圳市税务局工作人员的话说，11月11日开始，深圳普通住宅标准不再有价格规定，容积率1.0以上，单套面积144平方米以下的房子均为“普通住宅”，满2年可免征增值税。分析称，当前内地楼市调控“因城施策”基调愈发明晰，深圳楼市新政的出台，并不意味着当地调控政策的放松，相反政策调整更贴合市场实际。

所谓“豪宅税”，即超过普通住房价格标准的房产，在交易过程中将被要求缴纳高于“普通住房”标准的税费。公开资料显示，此前深圳“豪宅税”的依据是2015年10月1日起实施的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。

诸葛找房数据研究中心国仕英向本报表示，深圳“豪宅”此前的定义与“总价”挂钩，但住宅总价往往会受到区位、周边配套、开发商等外在因素的影响，当地楼市新政实施后，即便房价再高，只要符合其规定的容积率、面积都可视为“普通住宅”。他强调，新政的出台并不意味着深圳楼市政策的放松，事实上，目前深圳楼市鲜有容积率不足1.0的屋苑，因此新政更符合当地市场实际。

内地楼市调控整体未松绑

按深圳新的豪宅税收征收标准，购房者房屋总价只要符合标准，且面积在144平方米以下，或套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上，均将被视为“普通住房”，可享受营业税、契税等税收优惠政策。

国仕英指出，新政策料利好深圳楼市，随着政策的落地购房需求料将增加，并带动当地二手住房交投数据的走高。他补充说，对深圳购房者而言，得益于新政的实施，有相当一批“豪宅”将被重新定义为“普通住宅”，初步估算，自住型买家的购房成本或缩减约20万元人民币。

记者留意到，本月以来内地个别城市的楼市政策略有调整。以南京为例，11月7日发布的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》称，明年1月起，将机关事业单位人才纳入政策范围，全市可售商品房均对人才优先供应。市场人士相信，南京楼市“限购令”解禁，上述政策更多是对人才政策的深化。

“本轮楼市调控始于2016年，且调控思路与过去明显不同。”京东数字科技首席经济学家沈建光分析，“房住不炒”原则在本轮楼市调控中被贯彻始终，政策目的也开始锚定“抑制房地产市场泡沫”。他并指，去年开始内地房地产市场“因城施策”调控基调逐渐明确，房价普涨、普跌的规律因此显著弱化，“今年‘730政治局会议’明确‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’，这预示经济增长与地产脱钩的政策方向已经明确”。

内地楼市交投或“稳中微升”

交银金研中心资深研究员夏丹坦言，当前市况下内地楼市交投表现基本平稳，分城市类型看，一线城市楼市明显降温，且三季度以来单月新房成交量逐月减少，同期二、三线代表城市新房交投变化相对持稳。她预计，在融资环境依然趋紧背景下，开发商本季料继续加紧冲刺业绩目标，新房销售面积同比增速或会转正，且房企销售增速将有回升，但“上述回暖势头能否延续仍待观察”。

国仕英则表示，今年楼市“金九银十”清冷收官，内地整体楼市交投数据不及预期，鉴于内地新房、二手房成交量环比仍在走低，预计本季开发商将面临更大的销售压力，“以价换量”或变得更为普遍。鉴于此，本季内地新房整体成交规模或“稳中微升”，二手房成交量则因市场较浓厚的观望情绪而呈现“稳中微跌”格局。