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资助房接力跌 锦泰苑单月冧价百万

2019-12-03 04:23:41大公报
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  图:马鞍山锦泰苑有3房单位,短短一个月跌价逾100万元\大公报记者林惠芳摄

  二手充斥观望气氛,资助房屋亦受影响,上月全港二手公屋及居屋绿表(未补地价)买卖仅75宗,按月跌58%。多个居屋绿表创低价,其中牛池湾琼山苑“移民盘”失守7000元呎,创屋苑2年新低价;马鞍山锦泰苑短短1个月冧价逾100万;同区锦丰苑3房海景跌至546.8万,属同类今年最平。

  据房委会最新资料,今年11月本港公屋及居屋第二市场(绿表、未补地价)成交暂录75宗,比10月全月宗数179宗大跌58%。不过,该署数字会於每月的1号及16号更新,故11月份宗数稍后或会增加。

  整体楼价持续寻底,居二市场亦不例外。房委会数字显示,上月绿表录多宗超低价成交,包括琼山苑呎价创2年新低。富诚地产分行经理潘祖儿透露,该单位为琼山苑A座高层07室,实用面积434方呎,属2房间隔,望楼景,原业主移民外地,今年11月初以300万元绿表放盘,因叫价“超笋”,火速获绿表客一口价承接,实用呎价6912元是屋苑2017年12月后新低。据了解,同类单位目前绿表叫价最少400万元。

  晓丽苑482万沽 较低层平17%

  另一市区居屋观塘晓丽苑,呎价创半年新低。该宗成交涉及C座高层16室,实用面积642方呎,银主委讬拍卖行以445万绿表开拍,终以482万元成交,折合实呎7508元属屋苑今年5月后新低。晓丽苑对上同面积成交追溯至今年8月,属中层户,绿表作价580万元,今次高层却卖平17%。

  新界居屋连录2宗冧价成交。世纪21奇丰区域经理莊瑞生表示,马鞍山锦泰苑B座中层08室,望山景,实用面积650方呎,原业主今年9月以680万绿表放盘,同月底已减至668万元,惟最终劈至635万才获承接,实用呎价9769元,属今年6月后屋苑呎价新低。锦泰苑对上一宗山景大单位成交於10月录得,为B座高层06室,面积一样,绿表作价达738万元,短短1个月,同类货卖平103万,楼价跌幅达14%。

  莊瑞生续说,另一宗低价为锦丰苑D座低层08室,实用面积645方呎,可享海景,原业主於10月份以610万绿表放售,11月初降至590万元,最终减至546.8万元成交,为屋苑3房海景户今年新低价,实用呎价8478元属3月后新低。值得留意,今年6月,该屋苑D座低层同呎户,望内园楼景,绿表作价达647万元,今次海景比楼景平100.2万,折让幅度达15.5%。

  悦翠苑绿表呎价8050元今年低

  港岛居屋亦难幸免。柴湾悦翠苑一个低层单位,实用面积559方呎,绿表售450万元,实用呎价8050元属屋苑今年新低。

  已补地价居屋频频减价。中原地产分行经理邓世君表示,上水旭埔苑G座中层01室,实用面积546方呎,属2房间隔,自由市场开价约585万元,累减99万元以486万元连地价易手,实用呎价8901元。

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