图：马鞍山锦泰苑有3房单位，短短一个月跌价逾100万元\大公报记者林惠芳摄

　　二手充斥观望气氛，资助房屋亦受影响，上月全港二手公屋及居屋绿表（未补地价）买卖仅75宗，按月跌58%。多个居屋绿表创低价，其中牛池湾琼山苑“移民盘”失守7000元呎，创屋苑2年新低价；马鞍山锦泰苑短短1个月冧价逾100万；同区锦丰苑3房海景跌至546.8万，属同类今年最平。

　　据房委会最新资料，今年11月本港公屋及居屋第二市场（绿表、未补地价）成交暂录75宗，比10月全月宗数179宗大跌58%。不过，该署数字会於每月的1号及16号更新，故11月份宗数稍后或会增加。

　　整体楼价持续寻底，居二市场亦不例外。房委会数字显示，上月绿表录多宗超低价成交，包括琼山苑呎价创2年新低。富诚地产分行经理潘祖儿透露，该单位为琼山苑A座高层07室，实用面积434方呎，属2房间隔，望楼景，原业主移民外地，今年11月初以300万元绿表放盘，因叫价“超笋”，火速获绿表客一口价承接，实用呎价6912元是屋苑2017年12月后新低。据了解，同类单位目前绿表叫价最少400万元。

　　晓丽苑482万沽 较低层平17%

　　另一市区居屋观塘晓丽苑，呎价创半年新低。该宗成交涉及C座高层16室，实用面积642方呎，银主委讬拍卖行以445万绿表开拍，终以482万元成交，折合实呎7508元属屋苑今年5月后新低。晓丽苑对上同面积成交追溯至今年8月，属中层户，绿表作价580万元，今次高层却卖平17%。

　　新界居屋连录2宗冧价成交。世纪21奇丰区域经理莊瑞生表示，马鞍山锦泰苑B座中层08室，望山景，实用面积650方呎，原业主今年9月以680万绿表放盘，同月底已减至668万元，惟最终劈至635万才获承接，实用呎价9769元，属今年6月后屋苑呎价新低。锦泰苑对上一宗山景大单位成交於10月录得，为B座高层06室，面积一样，绿表作价达738万元，短短1个月，同类货卖平103万，楼价跌幅达14%。

　　莊瑞生续说，另一宗低价为锦丰苑D座低层08室，实用面积645方呎，可享海景，原业主於10月份以610万绿表放售，11月初降至590万元，最终减至546.8万元成交，为屋苑3房海景户今年新低价，实用呎价8478元属3月后新低。值得留意，今年6月，该屋苑D座低层同呎户，望内园楼景，绿表作价达647万元，今次海景比楼景平100.2万，折让幅度达15.5%。

　　悦翠苑绿表呎价8050元今年低

　　港岛居屋亦难幸免。柴湾悦翠苑一个低层单位，实用面积559方呎，绿表售450万元，实用呎价8050元属屋苑今年新低。

　　已补地价居屋频频减价。中原地产分行经理邓世君表示，上水旭埔苑G座中层01室，实用面积546方呎，属2房间隔，自由市场开价约585万元，累减99万元以486万元连地价易手，实用呎价8901元。