图：珑玺商业及38个停车位，由一家私立小学租用

　　【大公报讯】记者林志光报道：新地（00016）逾422亿鲸吞西九高铁站巨无霸商业项目后，既积极部署卖楼，亦出售非核心物业。现透过地产顾问行放售已持有多年的大角咀珑玺商业及停车场部分，市场估计市值高近18亿元。

　　珑玺坐落海辉道10号，地皮由新地投得及发展，项目并於2012年落成入伙，住宅部分亦应已售罄，只持有商业及停车场部分收租。根据资料，该物业为地下至2楼，商业部分连同38个停车位，现全由一所私立小学香港道尔顿学校租用，校内提供室内及有盖遊戏区、多功能体育馆／音乐厅、图书馆／学习空间、戏剧／舞蹈／艺术／交响乐空间，设备相当多元化。

　　该物业总建筑楼面约11万方呎，市场估计每呎楼面市值约1.5万至1.6万元，即约为16.5亿至17.6亿元，市值租金约30至40元，即回报率约达3厘。

　　世邦魏理仕香港资本市场部执行董事王振康表示，儘管近月本港经济环境出现变化，对优质教育及医疗的需求却是有增无减。该两行业均需开设在大楼面地方，但市场上可供出售或出租的大楼面物业极为罕有。因此，是次出售的珑玺商业部分，除提供两台私人升降机外，和可让车辆直接驶到各层的车路设计，令不同楼层的用途倍增灵活性。该物业周边有多个私人屋苑，共约6500伙住户，居住人口约1.9万人，逾35%的家庭每月收入超过10万元，属高消费一族。

　　然而，楼市投资气氛弱，车位造价持续下跌，天水围嘉湖山莊丽湖居B层一个单号车位，新近登记仅售95万元，属屋苑车位今年造价新低，较去年楼市高峰期接近170万元，1年大跌44%。