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珑玺商业及停车场放售 市值达18亿

2019-12-03 04:23:44大公报
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  图:珑玺商业及38个停车位,由一家私立小学租用

  【大公报讯】记者林志光报道:新地(00016)逾422亿鲸吞西九高铁站巨无霸商业项目后,既积极部署卖楼,亦出售非核心物业。现透过地产顾问行放售已持有多年的大角咀珑玺商业及停车场部分,市场估计市值高近18亿元。

  珑玺坐落海辉道10号,地皮由新地投得及发展,项目并於2012年落成入伙,住宅部分亦应已售罄,只持有商业及停车场部分收租。根据资料,该物业为地下至2楼,商业部分连同38个停车位,现全由一所私立小学香港道尔顿学校租用,校内提供室内及有盖遊戏区、多功能体育馆/音乐厅、图书馆/学习空间、戏剧/舞蹈/艺术/交响乐空间,设备相当多元化。

  该物业总建筑楼面约11万方呎,市场估计每呎楼面市值约1.5万至1.6万元,即约为16.5亿至17.6亿元,市值租金约30至40元,即回报率约达3厘。

  世邦魏理仕香港资本市场部执行董事王振康表示,儘管近月本港经济环境出现变化,对优质教育及医疗的需求却是有增无减。该两行业均需开设在大楼面地方,但市场上可供出售或出租的大楼面物业极为罕有。因此,是次出售的珑玺商业部分,除提供两台私人升降机外,和可让车辆直接驶到各层的车路设计,令不同楼层的用途倍增灵活性。该物业周边有多个私人屋苑,共约6500伙住户,居住人口约1.9万人,逾35%的家庭每月收入超过10万元,属高消费一族。

  然而,楼市投资气氛弱,车位造价持续下跌,天水围嘉湖山莊丽湖居B层一个单号车位,新近登记仅售95万元,属屋苑车位今年造价新低,较去年楼市高峰期接近170万元,1年大跌44%。

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