大公网12月4日讯(记者 李昌鸿)受深圳最近推出的豪宅标准调整利好的推动，此举催火了深圳二手楼市。据深圳中原地产发布的11月深圳楼市报告称，11月深圳二手房成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。豪宅标准调整后，市场氛围升温，二手成交量继续回升。二手均价也小幅上升，为55499元/平米，环比上升1.7%。

恒大慧谷因价格偏低吸引了大量购房者 大公报 记者 李昌鸿 摄

市场对深圳房地产价值期望更高

11月深圳调整豪宅标准调整，单套建筑面积在144平米以下容积率在1.0以上的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，不用再缴“豪宅税”。受此利好刺激，深圳住宅市场继续升温，上涨房源占据主导，占比达到64%。其中，涨幅在0%-5%的占比达到33%;涨幅在5%-10%的占比也达到31%。

而大量开发商趁着年底也纷纷加速推盘套现，11月深圳新房供应大增，预售获批面积为83万平米，环比暴涨213.1%。深圳新房成交3196套，环比大涨20.33%。2019年1-11月深圳新房住宅累计成交33023套，同比大幅增长26.91%。

佳兆业盐田城市广场新盘吸引了大量香港购房者 大公报 记者 李昌鸿 摄

从各区成交面积来看，11月受卓越中寰等项目备案影响，宝安成交面积为7.80万平，占全市成交的23.66%。龙岗和龙华分别以6.93万平和4.60万平的成交面积位居第二和第三。11月份宝安区的卓越中寰以294套的成交量夺得深圳11月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是佳兆业盐田城市广场和深国际万科和雅轩。

深圳中原地产认为，从国土局备案数据看，11月一二手成交量均出现较大幅度的上升，二手成交量刷新年内新高。在豪宅标准调整刺激下，二手房交易税费降低，市场继续升温，成交明显上升。10月新房供应下滑，成交低迷，11月供应大幅回升，加之政策利好影响，成交也随之大幅回暖。

从宏观政策来看，11月LPR利率下降5个基点，房贷利率也随之下滑5个基点。调整后的首套房贷款利率相较于LPR实施前的利率水平更低。

总体来看，11月深圳楼市在豪宅标准调整的利好刺激下，成交大幅增长。新房供应成倍增长，加上利率下降，市场热度再次回升。2019年，粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅标准调整等利好不断，市场对于深圳房地产价值期望更高，预计短期市场热度依然将持续。

深圳中原预计12月潜在入市的项目有会展湾水岸、山海上园二期、龙光玖龙台、绿地新都会等16个项目，绝大部分为住宅项目。