图：东翼8楼F室两房示範单位客饭厅，实用面积517方呎

　　近年接连高价购入的本港发展商发展项目的恒大地产（03333），继个多月前推售屯门盘后，昨又突击公布长沙湾恒大．睿峰（下称睿峰）的首批86个售价，开放式单位的入场价虽低近540万元，但平均折实呎价约2.2万元，应是区内新盘首批单位的新高呎价。

　　首批86伙单位，均是实用面积238至416方呎的开放式至两房单位，分布於5至20楼之间，绝大部分是中低层单位，售价由621.8万至1053.3万元，呎价由24141至29722元。发展商提供90天及180天即供付款，和建筑期付款共3种付款办法，以楼价12%的最高折扣率计，折实价约547.2万至927万元，平均折实呎价约22309元。

　　推一口价优惠 可获28万回赠

　　不过，发展商今次另外提供一种名为一口价现金回赠优惠，买家在签定临时合约30天后，可视乎所购单位类别，获达单位成交价5%减去18万至28万元的现金回赠。如以首批单位中，最低售价的西翼5楼D室开放式单位，享最大折扣及现金回赠后，折实价只537.84万元。

　　另发展商透过指定的财务机构，为该盘买家提供高达成交价80%的第一按揭，或高达成交价30%的二按。两者的最长还款年期均为30年；按揭息率均为首24个月的P减2.5厘，及其后为P加3厘；原不选用上述两款发展商提供的按揭，可获楼价折扣。

　　该盘首批平均折实呎价约2.23万元，扣去现金回赠后，平均呎价也近2.2万元，应是深水埗及长沙湾新盘首批的新高价。如长实（01113）於10月份推售的爱海颂，首批单位平均折实呎价只约1.87万元；恒地（00012）今年初推售的家壹，首批折实呎价约2.08万元；信置（00083）去年8月推售的九龙道1号，首批呎价约1.98万元。

　　70%单位享高按保 吸首置客

　　该项目的地皮，原由新世界（00017）透过收购旧工厦地皮，及完成契约修订，补地价后发展，恒大是去年初透过公司转让方式，购入该楼花项目。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为该盘首批单位定价合理，且近7成单位有机会可享受高按揭保险计劃，能吸引首置客。