大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

零售萧条 骆克道地舖挞订输900万

2019-12-13 04:27:47大公报
字号
放大
标准
分享

  图:有买家承接湾仔骆克道406号地舖后,最终放弃交易

  零售萧条,投资者纷斩缆掟货。入伙2年的西营盘AVA 128,其楼上舖仅以448万易手,一年劲蚀25%;有投资者信心动摇,罕有地索性挞订弃购湾仔地舖,料损失订金连佣金共约900万元。仲量联行指,零售不景,连向来抗跌力强的餐饮行业也难独善其身,受环球不明朗因素影响,来年核心街舖租金及价格看跌15%至20%;优质商场舖租料跌5%。/大公报记者 林惠芳

  商舖市场雪上加霜,除地舖及㓥场舖外,连港岛楼上舖也出现蚀让。消息指出,德辅道西124至128号AVA 128的1楼A舖,建筑面积572方呎,刚以448万元易手,折合呎价仅7832元。

  据土地註册处资料,原业主於2018年5月以598.5万元向发展商一手购入,持货约1年半,帐面贬值150.5万元或25%,若连同釐印费及佣金等支出,估计蚀近200万元,蚀幅约33%。

  土瓜湾地舖7年贬值7%

  民生区亦有街舖蚀卖。消息指,土瓜湾启明街4至24号启明大厦地下18号舖,实用面积450方呎,现由金属店租用,以约1131.3万元易手,实呎25140元。原业主於2012年摸顶以1215.4万元买入,持货7年帐面贬值7%。据悉,新买家为市区重建局,近年积极收购该厦单位,包括地下多个舖位。

  有投资者於修例风波初期入市,惟舖市前景未明朗,索性挞订离场。中原商舖租赁部高级分区营业董事黄新宇表示,该名投资者弃购的地舖位於湾仔骆克道406号,面积约1280方呎,今年8月获买家以7500万元承接,折合呎价约5.86万元。据悉,买家已支付约10%大订,惟最近突然取消交易,连赔佣料共损失约900万元。代理相信,修例风波持续半年未见停息,加上环球经济处放缓阶段,令投资者信心动摇,不惜挞订“蚀少当赢”。据资料,业主於2010年以约3463万元买入上述地舖,“杀订”后暂时未部署重新出售,现时只推出市场招租,每月叫租约12.3万元,呎租约96元。

  黄新宇表示,早期入市的投资者未料市况会持续不稳,加上新近舖价不断调整,料会有个别买家选择离场,取消交易个案或会继续出现。

  仲量联行商舖部资深董事陈耀峯表示,传统购物区及部分商场生意受到严重影响,预计今年核心区街舖及大型商场租金分别按年跌18.4%及5.6%。展望明年,因环球经济仍有不明朗因素,租赁需求将持续受压,预料明年核心区街舖租金及售价下跌15%至20%。商场方面,虽然未来5年有逾500万方呎零售楼面落成,但新进军香港的零售商,普遍倾向租用大型商场,料明年商场租金只会跌约5%。

  甲厦来年售价料跌20%

  另外,仲量联行商业部主管鲍雅历称,企业控制成本,加上中资公司需求减,料来年写字楼租金续受压,整体甲厦租金看跌约15%至20%。他又相信,中美贸易战及本地政治不明朗因素,已令甲级写字楼市场步入下行周期,来年售价料跌15至20%。

点击排行