图:地处渣甸山豪宅地的大坑道地皮现貌
大公报记者林志光摄
儘管市场未看好来年楼市,经济前景暗淡影响商业地的价值,然而豪宅地皮仍令一众发展商趋之若鹜。渣甸山豪宅地昨日截标,便惹来最少27家本地及内地发展商垂涎,绝大部分以独资方式竞投,地政总署共收25份标书。
渣甸山为香港传统豪宅地段,最少20年未有官地出售的,二手供应更是极少,等等原因令今次出售的大坑道135号地皮有极强吸引力;加上估值只是数十亿元,因此本港大中小发展商,甚至蛰伏多时的内地房企等,都再次蜂拥而至,且绝大部分是独资入标,暂知只有信置(00083)夥嘉华(00173)及丽新发展(0048)组财团入标。
多家内房参与 近两年最多
其中在港已超过20年未有参与本地地产发展的香港建设(00190),和从爪哇控股(00251)分拆而来的东立地产,今次终抵不住诱惑而出手;中海外(00688)、合景泰富(01813)、中信泰富及建滔投资等约5家内房也有入标,是近两年来最多内房参与竞争官地。地政总署共收到25份标书,数目与於去年4月售出的青衣寮肚路商住地皮,及去年1月售出的安达臣道住宅地相同,同是自前年7月份马鞍山白石住宅地后的高位纪录,白石地当时有30份标书。
该幅渣甸山豪宅地位於大坑道,地盘面积约4.29万方呎,为纯住宅用途,可建楼面约12.88多万方呎,市场对地皮估值较参差,由约20亿至逾54亿元不等,每呎楼面地价约1.5万至约4.2万元不等。
香港建设经理(公司秘书)赖锦权表示,集团过往较专注内地发展,今次应是首度入标竞投官地,因对本港楼市有信心,及欲藉此打入本地地产发展市场。
大昌集团执行董事李永修认为,该豪宅地皮拥开扬景观,且近期社会气氛已渐趋稳定,然而因经济前景仍未太明朗,故公司的入标价会较保守。
而月前出售青衣楼盘录佳绩的佳明控股(01271),其项目经理曾嘉敏称,此地拥有海景,公司仍看好楼市远景,故入标价不算保守。
大球场马场景观 远眺维港
中原地产测量师张竞达称,该地入标反应踊跃,遂将地皮估值由原先约17.4亿元,上调至约25.8亿元,每呎楼面地价约2万元。地皮可建中密度分层豪宅,以逾千呎的大单位为主,景观面向大球场及跑马地马场,甚或可远眺璀璨维港海景。
美联测量师行董事林子彬表示,相信此幅是港岛罕有豪宅用地,故即使近期社会及市场气氛稍差,仍能吸引大批发展商参与竞投。加上项目规模适中,除大型发展商外,也不乏中小型发展商参与,反映靓地仍具需求,发展商对后市有一定信心。他估计地皮约值30.28亿元。