图：长沙湾宇晴轩最新呎价已按年下跌5.3%

　　图：大埔新峰花园最新调整呎价按年回落8.8%

　　本港楼价持续寻底，个别屋苑呎价已跌穿去年底水平，尤以新界东跌势凌厉，大埔太湖花园及新峰花园呎价分别按年急挫9.8%及8.8%，而港九市区的北角城市花园及长沙湾宇晴轩，呎价亦分别按年跌3.6%及5.3%，反映二线屋苑於淡市下，楼价跌幅远高於大市。/大公报记者　林惠芳

　　根据中原城市领先指数（CCL）最新数字，个别成份屋苑呎价已跌穿2018年底水平，并集中各区二线屋苑。新界东成份屋苑跌幅普遍较为明显，包括大埔太湖花园最新调整呎价报13941元，按年暂跌9.8%；同区新峰花园呎价录11322元，按年暂跌8.8%。反观，龙头屋苑抗跌力较强，指标屋苑大埔中心最新呎价录15192元，按年升6.3%；沙田第一城最新调整呎价17129元，较2018年底水平高出近14%。

　　嘉湖山莊呎价按年跌3.2%

　　新界西屋苑呎价普遍向下，上车大热天水围嘉湖山莊，最新调整呎价按年暂跌3.2%；其余二线屋苑跌幅亦相若，包括荃湾丽城花园暂跌3.2%、新元朗中心累跌1.7%及新屯门中心累跌1%。新界北方面，二线屋苑跌幅显著，上水中心最新调整呎价报14308元，按年暂跌6.1%。

　　九龙二线屋苑率先重返去年底水平。长沙湾宇晴轩最新调整呎价17803元，按年暂跌5.3%、土瓜湾傲云峰按年暂跌4.8%。反观，大型屋苑抗跌力较强，荔枝角美孚新邨呎价按年暂升5.5%；观塘丽港城按年暂升1.2%。

　　港岛区的指标屋苑与二线走势背驰，鲗鱼涌太古城最新调整呎价录20992元，按年升6%。反观，北角城市花园及西环泓都，其呎价分别按年暂跌3.6%及3%。

　　指标屋苑呎价紧贴去年底

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇称，随着楼价调整，相信其他大型屋苑呎价持续向下，因港岛区个别指标屋苑的调整呎价，已经非常紧贴去年底水平，例如鸭脷洲海怡半岛呎价按年暂时只升0.1%；柴湾杏花邨按年暂升1.6%，相信港岛大型屋苑呎价会短期内跌穿去年底水平。

　　香港置业行政总裁李志成预期，楼市好淡因素争持，明年楼价将呈窄幅波动，波幅料约5%，预计受惠按保放宽的中小型物业将较受追捧。若社会事件得以平息，加上受惠於按保放宽，预计2020年二手註册量可达4万宗以上。