图：嘉湖山莊连录两宗低於500万元成交

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：天水围嘉湖山莊本月连录2宗低於“5球”成交，而且造价低处未算低，最新2房只售478万元，为屋苑近2个月新低价，毗邻屋苑10月份造价平约50万元。

　　消息指出，嘉湖山莊乐湖居2座极高层E室，实用面积448方呎，原业主已移居外地，单位附企理装修，望开扬景，因市况前景未明朗，所以决定止赚，业主上周六交吉放盘，叫价485万元，仅1天即减价至478万元卖出，实用呎价10670元，属屋苑今年10月后楼价新低。据大型银行网上估价，单位估值达562万元，即造价比估值平15%。翻查资料，位於上址毗邻的F室，实用面积449方呎，今年10月作价527万元，相隔不足2个月，今次E室卖平49万，楼价差距达9.3%。

　　事实上，嘉湖山莊本月暂录12宗买卖，平均实呎10434元，比11月回落2.2%，有2宗造价低於500万元。美联物业高级营业经理汤少建表示，另一宗是翠湖居5座中层E室，实用面积448方呎，望泳池景，放盘10天以483.8万元卖出，实呎10799元。

　　香港置业助理分区董事刘浩勤说，将军澳日出康城领都3座高层LB室，实用面积686方呎，属3房套间隔，刚以835万元易手，实用呎价12172元，比市价868万元平4%。