【大公报讯】上月中由嘉华（00173）等财团以低价投得的启德4A区2号商住宅地，入标竞争的大型发展商，每呎楼面地价的出价竞投低至不足9000元，可见大型发展商对本港楼市前景较为审慎。

　　4A区2号地盘是启德前跑道最后一幅商住宅地，面向维港景，然上月截标时，政府只收到4份标书，但入标者均是本港实力雄厚的大型发展商，长实（01113）及新地（00016）独资竞投，信置（00083）夥鹰君（00041）及华置（00127），和嘉华夥九仓（00004）、恒地（00012）及中海外（00688）组财团争夺，最终由嘉华等财团以近159.5亿多元投得，每呎楼面地价只约1.32万元，不单较市场预期下限180亿元为低，更较同属跑道维港景住宅地4C区2号地，跌价逾30%，4C区2号地由会德丰地产夥同另5号发展商一同投得，每呎楼面地价高近2万元。

　　地政总署昨日公布4A区2号地其余3份入标财团的出价，其中有2份标价只有101.18亿元及101亿元，每呎楼面地价各只约8396元及8381元，至於与中标价较接近的1份标书，出价约151.17亿元，每呎楼面地价约1.25万元。可见今次未能中标的财团，对后市并不乐观。就以新地为例，今年初曾以每呎楼面地价逾1.73万元，投得亦享维港景的4C区3号地盘，而今次出价，较年初明显有较大落差。