图：雅典居单位大劈出货

　　图：太古城本月成交不足10宗

　　政府放宽9成按保，过千万楼并未受惠，其影响逐步浮现，中价楼成劈价重灾区，单日连录5单千万楼劈价大逃亡。马鞍山雅典居有业主贴钱装修再劈价250万元以1150万卖楼，变相大劈330万元；楼市寒暑表鲗鱼涌太古城本月录得第9宗成交，一伙两房刚沽1140万元，较半年前同座对落一层成交价1270万元跌价一成；邻近富景花园楼王减5%沽1332万元，较8个月前同类高位插水8%或120万元。/大公报记者　梁颖贤

　　过千万的中产屋苑未受惠9成按保，成交疏落，加上楼市气氛悲观，业主也忍不住劈价出货。马鞍山雅典居8座低层C室，实用面积874方呎，业主今年初动用80万元豪装单位，原先打算装修后自用，惟因受外围因素影响，考虑数月后决定回流加国，遂放盘嗌价1400万元连车位，获租客睇中单位大装修，加上连车位，最终讲价至1150万元沽出，减价250万元或18%，呎价13156元。若计及业主豪贴的80万元，总共赚少330万元。

　　太古城两房半年跌价1成

　　中原资深区域营业董事赵鸿运透露，太古城12月暂录得9宗成交，平均实用呎价20098元。新近太古城富山阁高层D室，实用面积593方呎，2房间隔，向东南望内园景。业主年中以1300万元放盘，最终累减150万元以1150万交吉易手，呎价19393元。资料显示，今年6月同座对落一层成交价1270万元，半年跌价一成，高层平过低层。赵指，原业主2011年2月以465万元买入，持货8年帐面获利685万元，升值147%。

　　邻近太古城的康怡区也陷冰封，康怡花园本月仅开一单，附近中产屋苑要出货亦难逃一劈。中原分行首席分区经理杨文杰表示，康景花园A座高层3室，实用面积847方呎，3房1套间隔连多用途房，向西望山景，属屋苑楼王。业主叫价1400万元，最终减价68万元或5%，沽1332万元，呎价15726元，同类单位於4月楼市高峰期时曾造出1520万元，意味8个月跌价近8%。原业主2006年12月以449万元买入，持货13年帐面获利883万元，升值接近2倍。

　　利嘉阁市务经理许嘉扬表示，观塘丽港城20座中低层E及F室相连户，实用面积共约1178方呎，原则5房1套间隔，现改装成3房1套连储物室，享维港烟花海景。原业主於上月放盘叫价1788万元，直至近日以1700万元沽出，减价88万元或约5%，呎价14431元。据了解，原业主於1996年3月及4月，分别以412.4万及333.4万元购入上述两个单位。持货约23年帐面获利约954.2万元，升值逾1.2倍。

　　利嘉阁地产高级经理黄民杰表示，新蒲岗誉．港湾2B座高层D室，实用面积540方呎，两房间隔，望开扬城市景及山景。单位放盘约一个月，业主原开价1050万元，属优质放盘，同时间获5组客睇楼，最终以1000万元以交吉出售，呎价18519元。原业主2010年1月以494万元购入，持货9年赚506万元，升值约1倍。

　　天水围新盘快开售锁起购买力

　　中原地产区域营业经理伍耀祖表示，天水围新盘开售在即，锁起大量购买力，嘉湖山莊市况冷清，即使业主肯增加议价空间，买家仍不为所动，等待新盘开价，本月迄今逾半月，暂只录14宗成交。屋苑最新一宗成交，为景湖居13座高层E室“凤凰楼”（顶楼之下一层），实用面积547方呎，叫价600万元，减价20万以580万元沽出，呎价10603元。